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楼市,又高喊“活下去”!而这一次...

2020-03-20 04:54  文章来源:网络整理    字体:

今天因为美国桥水基金爆仓的传闻导致市场恐慌,下午A股又转跌了,我一直忍着没买,还是先观望吧,反正后面抄底机会多的是。

 
  今天因为美国桥水基金爆仓的传闻导致市场恐慌,下午A股又转跌了,我一直忍着没买,还是先观望吧,反正后面抄底机会多的是。

  现在有这么一种味道,很多人天天翘首以盼,等待着金融危机的到来。

  哈哈哈。就好像天天关注着建国到底有没有得新冠肺炎一样。

  美股一个月跌了30%,金融危机到底来了没有啊?

  就差大的金融机构倒闭了。

  晚上看到桥水出公告了,传言是假的!

  我为什么要在这危机四伏的时候参与进来炒股,其实不是为了赚钱,重在参与感,体验感,因为我最近跟一个基金经理做了一个股票号,樱桃大牛市。

  每天跟他讨论投资,所以我也忍不住参与一下。

  他给我推荐的军工股最近确实很稳,我买了基本没亏,只有口罩股是我自作主张买的,就被埋了,反正总要交学费的,认了。

  人总要提前为自己的人生做规划嘛,是不是,多学点理财知识总是有用的。何况这也不冲突。

我今天看到航空业2月份的亏损额,傻眼了!

 
  我今天看到航空业2月份的亏损额,傻眼了!

  整个民航业2月份共亏损245.9亿元,其中,航空公司亏损209.6亿元,创单月亏损最大记录。

  因为整个2018年,60家航空公司利润总额才250.3亿元。

  相当于一个月就快亏掉了一年的利润。

  航空博主在我们微信群里洒泪,亏的已经生无可恋。

  因为接下来的苦日子不知道还要熬多久,不飞亏,飞也是亏。

  现在国外已经指望不上了,国家只能想法子集中精力扩大国内消费了。

 

南京已经给市民直接发消费券了,这倒也是个法子,跟香港一样,美国也打算用这一招。

最后我要重点说说楼市了。

 
  最后我要重点说说楼市了。

  万科昨晚举行了年度业绩发布会。

  以前万科说活下去,可能大家觉得还夸张了点,仅仅是一个口号,因为万科一直活的很好。这次疫情来了后,郁亮说没想到活下去成了现在最真实的存在。

  总裁祝九胜说,这场疫情整体上对万科的影响相当大,它体现在销售、交付、开复工、现金流等方方面面。

  销售方面,2-3月份销售同比降低510亿。万科在湖北进入了3个城市,武汉、宜昌和鄂州,这三个城市1月23日之后基本没有新的销售,虽然它们在整个集团占比只有3.1%-3.2%之间,影响还是挺大的;

  疫情也给交付带来了新的压力,以一季度为例,疫情让万科对1万户客户有交付延缓的可能性,全年的影响大概涉及3.9万户;

  对于开复工方面影响也很直接,今年开工比以往年度整整晚了40天,即一年的九分之一。

  以上影响最终都体现在第四个方面,即现金流。

  由于销售的减少,导致销售回款的减少,给未来1-2年带来远期结算压力。加上疫情相应增加了防疫成本。

  管中窥豹,万科作为行业的龙头,看万科的销售情况,大概就能了解一下现在房企是个什么情况了。

  万科去年合约销售额是6300亿,平均一个月销售在525亿,2-3月销售同比下降510亿,相当于一个月没卖房子。

  万科只是个缩影而已,但万科的现金流还算是相对比较好的,如果家里没有现金储备粮的房企,压力可想而知。

  万科在湖北的三个城市,在1月23号之后基本没有销售,其他在湖北的开发商,湖北其他城市的楼盘,到现在快2个月了,也是没有销售的。所以我都担心那些本土的开发商,如果项目都在本省,资金链能不能扛得住?

  万科昨晚这发布会一开,今天地产股都跌惨了!大家吓尿了!有些香港内房股跟高点比,更是接近腰斩。

这就回到一个问题了,接下来房价会不会降。

 
  这就回到一个问题了,接下来房价会不会降。

  媒体问万科是否会降价促销,祝九胜说,企业是没有定价权的。

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