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收租不如存银行!去年四季度50城住宅租金收益率仅2.4%

2020-01-13 18:04  文章来源:网络整理    字体:

手握房产出租获益,收益如何?

1月8日,上海易居房地产研究院发布《2019年四季度50城租金收益率研究报告》(以下简称《报告》)。报告显示,第四季度50城租金收益率为2.4%,环比小增2%。相比之前涨幅有所扩大,这是因为,50城租金和房价虽均环比下跌,但房价下跌幅度大于租金,导致租金收益率有所上升。

租金收益率2.4%是什么概念?目前银行的三年期存款基准利率为2.75%。也就是说,买房出租所得收益,不如存钱进银行所得利息。

弱二线和三线城市出租收益率较高

哪些城市买房出租收益率比较高?

《报告》显示,租金收益率排名前5的城市分别为锦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、乌鲁木齐(3.6%)、宜昌(3.4%)、桂林(3.3%),主要是弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。

相比之下,一线城市的租金收益率数据就不大好看。数据显示,2019年四季度,4个一线城市的平均租金收益率为1.6%,环比下降3%,同比下降7%,环比及同比均降幅扩大,主要是因为一线城市租金下跌而房价略有上涨。

而租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.1%)、深圳(1.4%)、三亚(1.5%)、青岛(1.5%)和福州(1.6%)。这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大,积累了一定的泡沫,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。

今年一季度租金收益率有望提升

《报告》认为,从50城租金收益率环比涨幅排名可以得知,排名靠前的城市(三线城市为主)租金收益率整体涨幅相比三季度明显更大,这主要是因为四季度三线城市相比一、二线城市房价下跌明显,处于板块轮动的末期。“2019年第四季度房地产市场出现重要调整拐点,二手房价下跌明显。预计随着2020年楼市进一步调整,房价仍有下跌空间,租金收益率或将继续上升。”

易居研究院研究员王若辰表示,当前二手房市场降温趋势未变,二手房价仍有调整空间;租金水平与居民收入和消费能力有关,短期相对房价波动更加稳定。因此未来几个月租金收益率继续提升的概率较大。

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