网站地图网站结构
宜昌车市  互联星空  网上营业厅  天翼宽带  天翼视讯  三峡论坛  
同城交友  交易市场  三峡旅游  宜昌房产  快捷人才  图片中心  天翼LIV  
  热门推荐: [ 2019湖北宜昌五峰土家族自治县农业农村局 ] [ 合肥房企信用“考评”实行加减分制 ]
 
  您现在的位置 主页 > 宜昌房产 > 正文
 

注意!百城住宅库存同比连增12个月

2019-12-25 00:42  文章来源:网络整理    字体:

  中房网讯 上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。从同比数据看,当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势,库存压力开始增大。

  易居研究院分析认为,11月份全国百城库存呈现小幅上升态势,与近期的供应放量等因素有关。当前中央明确不将房地产作为刺激经济的手段,即便出现了房地产库存新问题,短期看政策也不会大规模放松和刺激。因此,去库存的任务更多的还是会落在房企的身上。易居研究院预计,今年年底以及明年第一季度,房企将把“降价促销去库存”作为经营的关键词。

 百城库存同比连增12个月,6成城市现同比正增长

  从100个城市库存情况来看,已同比连增12个月。报告显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。

100城新建商品住宅面积

  从同比数据看,当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势,库存压力开始增大。若对比历史数据,当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。

  供求关系方面,供应放量带动了库存的上升。报告显示,11月份100个城市新建商品住宅供应量为5717万平方米,而成交量为4814万平方米,楼市呈现“供大于求”的态势。

100城新建商品住宅月度供求关系

  从今年数据来看,受9月份和11月份密集推盘的影响,供应数据明显放量,但成交量表现较弱,进而使得供大于求的矛盾更加尖锐,库存数据自然容易增长。

  从城市结构来看,三类城市库存都同比正增长。报告显示,11月底一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157和20403万平方米,环比增速分别为3.7%、3.1%和0.3%,同比增速分别为3.2%、6.0%和5.7%。

一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积

  从数据可以看出,三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。其中一线城市同比正增长持续了18个月,二线城市持续了7个月,三四线城市则持续了13个月,这也说明三类城市都面临了库存新的压力。

  城市排行方面,6成城市库存出现同比正增长。报告显示,11月100个城市中,有62个城市库存出现了同比正增长现象。包括惠州、柳州和青岛的库存同比增长态势最明显,库存同比增速分别达到了89%、73%和65%。类似城市代表了重点二线城市和三线城市,库存表现和近期市场降温等因素有直接关联。

100城新建商品住宅库存面积同比增速排序

  同时,100个城市中,有38个城市的库存出现了同比下降态势,包括清远、中山和昆山等城市库存下降态势较为明显,类似城市也是后续需要积极补库存的城市。

  一线城市去库存周期最长,北三县存销比数值偏大

  从100城存销比情况来看,近期开始拉升。报告显示,11月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.4个月,这也意味着市场消化完这些库存需要9.4个月,该数值相比10月份9.1个月有明显增加。尤其是随着供应数据的放量和库存的拉升,存销比数据容易上行。

100城新建商品住宅存销比走势

  如果根据自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则的区间划分,当前全国100城库存去化周期位于12-6个月的区间,属于“增加供地”的范畴。

  从城市结构来看,一线城市去库存周期最长。报告显示,11月份一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为11.7、8.8和9.9个月。相比10月份11.3、8.5和9.6个月的数值,三类城市的存销比均有上升的表现。

  相关文章
· 宜昌城区商品住房尚库存12261套,新房价
· 湖北房地产市场“去库存”观察(下)
· 打字员兼职招聘:宜昌真实住宅库存量调查
· 宜昌市房地产去库存成效明显 城区商品房
· 房产“去库存”不能寄望于引进人才
· 楼市真相:房地产库存创5年新低
 
  热门新闻
 
· 小产权房转正可能性并不存在
· 宜昌夷陵区重拳整治假冒伪劣食品
· 房地产类ABS被暂停审核趋严?
· 宜昌城区综合高中特殊招生计划
· 今年各地楼市调控达159次 重点已向三四线城市转移
· 宜昌通报一批房地产违规典型案例:捆绑收费 赚取差价
· 币圈“鬼哭狼嚎”、房地产“被抛弃”、
· 房地产中介涨价时代到底该怎么看?
· 房产税对我们有何影响?
· 宜昌官员落马背后:地产商行贿百万省千万土地款
 
  热门图片
 
   
  2019最后一场星空大戏 宜昌昨天中午出现日偏食  
   
  12月最新房价出炉!年末购房,警惕这些套路  
 
 
   
  为女儿买车买房,宜昌中医医院原院长刘雄6年受  
   
  持续向“黑中介”动刀 湖北省又查处7起房屋中介  
 
 
   
  汉十高铁开进武汉天河机场 实现空铁联运无缝对  
   
  2017年宜昌楼市年终报告(终极版)  
 
     
免责声明:本(栏目、频道等)内容由SP提供, 欢迎大家对侵犯版权等不合法和不健康的内容进行监督和举报
[增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-20090001] [文网文[2008]053号] 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com 中国电信湖北公司