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2017年宜昌楼市年终报告(终极版)

2019-12-01 19:58  文章来源:网络整理    字体:

2008年宜昌楼市浅尝、2014年宜昌楼市初涨、2015年宜昌楼市去化、2016年宜昌楼市小跌、2017年宜昌楼市涅槃,2017年宜昌楼市注定不平凡,印证2018年以及未来几年宜昌楼市的小崛起和大辉煌时代来临。2017年宜昌楼市终究以圆满的句号收尾,以下是网易房产宜昌对于楼市全年的总结报告。

宜昌楼市用了十年终于迎来了2018年的辉煌之年!尤其在众多调控大环境下,宜昌楼市不紧不慢的吸引了大量房企大咖入驻,宜昌楼市在2018年将会出现重组和大洗牌。让我们拭目以待!

2017年宜昌楼市年终报告


●第一部分:政策篇

↓2017年全国房产调控关键词↓

1、限购

发改委主任徐绍史表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。各地限购政策,对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明,虽然限购政策已经出台,但各地购房热仍只增不减。

2、增加土地供应

国土资源部部长姜大明表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大,并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业,因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地,不仅有利于平稳房价,而且可以拉动房地产开发投资,拉动宏观经济的发展。

3、房地产税立法

调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海(楼盘)、重庆(楼盘)试点的房产税改革是:“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为,房地产税制度的出台只是时间问题,这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”,在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下,显得难合时宜。

此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税,如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然,房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求,而非市场化救济的功利化手段。

4、整治“首付贷”

央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大,千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决态度,接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。

5、房贷利息抵税

财政部部长楼继伟表示,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”,是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的税收。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例非常多,但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

当然个税税项有很多项,比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税,而房贷情况也比较复杂,比如房屋性质、还款方式、多套房贷等。具体方案细则需要出台时才能明确。

6、落实营改增

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来,商业地产界奔走相告,“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关,而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。

7、公积金上调

7月1日,政府在住房公积金上出台了新政,新政表示,我国即将上调住房公积金。调整主要包括贷款额度和适用时间范围两大方面,其他住房公积金个人住房贷款政策不变。其中,个贷额度由最高40万元降至30万元,夫妻双方贷款额度由最高50万元调整至40万元,公积金可贷款金额全面收紧。通知还明确:该调整自5月1日起正式实施,一手楼以商品房买卖合同的编号为准,二手楼以新房产证出证日期为准。

8、租购并举

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