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宜昌房地产开发3月迎来新节点(图)

2019-06-24 15:51  文章来源:网络整理    字体:

三峡晚报讯

 

三峡晚报讯

  本报记者周策 魏君


  3月18日,宜昌新区第七批重点项目集中开工仪式在中央商务区项目地举行,总投资377亿元的29个重点项目启动建设,涉及道路、保障房和城市综合体等多个项目。第七批项目的开工,也预示着宜昌新区建设进入了一个新的阶段。

  一年之计在于春,一年楼市也如此,随着羊年春节的渐行渐远,宜昌楼市也进入到早春时节。3月素来有“楼市小阳春”的美誉,部分城市楼市量价呈齐涨的趋势,而开发商们也都会选择在3月入市,来引领其住宅全年的成交表现。

  继央行再降息的强刺激后,备受瞩目的“两会”也派出了楼市政策“大红包”,据《政府工作报告》指出,今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。经历了春节前后短时间的冷淡成交之后,刚需群体经过长时间的积压,购房意愿明显增强,刚需购房者和部分改善性需求的购房者开始适时出手,成为近期宜昌楼市成交上扬的主力军。开发商们也已经积极备战,一些楼盘的促销战已经提前展开,一场“刚需抢夺战”即将打响。

  宏观政策支持房地产行业发展

  自2001年房地产首次出现在政府工作报告中,房地产政策从最初的“培育”,到随后“鼓励”、“改革”,再到“高度警惕”、“从严调控”,直至2014年提出“双向调控”,2015年则提出“支持”、“促进”。从房地产在本年度政府工作报告中的表述可以看出,2015年度楼市发展大趋势可谓信号满格,利好不断。

  历年全国“两会”释放的信息向来被各行各业视为风向标,而楼市的政策走向也一贯是购房者最为关注的内容。虽然今年的政府工作报告又没有直接提及房价,但在3月5日北京召开的十二届全国人大三次会议上,李克强总理的政府工作报告中,却可以发现不少关键词都预示着房地产的“春天”已然到来。加上央行最近三个月连续的降息举措刺激,普通购房者的房贷成本再次得到降低,这些利好消息势必将刺激楼市2015年的上扬。

  实力房企纷纷进驻宜昌

  2014年可以说是宜昌房地产市场风起云涌的一年,无论是恒大、碧桂园等多家知名房企首次进驻宜昌,还是本土房企品牌的崛起,再者是在市场下行的环境下“逆市”上扬的壮举,无一不显示宜昌市场的实力,以及各大房企对于宜昌市场的重视。

  进入2015年后,伴随着央行降息以及“两会”传递出的楼市利好消息,宜昌楼市也因此在传统的小阳春时节再度发力,呈现出一片红火的成交景象。本月,共有城中半岛、德昌瑞园、东辰雅园、城东金融广场共4个“纯新项目”推盘入市以及东都国际的老盘加推,此外还有即将建成宜昌地标建筑的中央商务区的正式开工,三月的宜昌楼市可以说是百花齐放,各自争春。

  作为中建三局在宜昌投资的首个特大城市综合体,中央商务区项目引起了诸多关注。据了解,中央商务区项目将打造成以超过300米的超高层地标、五星级酒店、水主题时尚天街为代表的城市名片;以大型购物中心、文化步行街等多元业态组成的商业名片;以国际甲级写字楼为引领、金融服务为特色的金融名片;以生态绿廊、滨水景观为主题的生态名片。

  3月刚需迎置业良机

  羊年刚启幕不久,银行降息、公积金贷款利率下调等各种利好让刚改族应接不暇。在购房大军中,刚需一族是指为了结婚之类的各种理由而不得不解决住的问题的群体。这部分群体,对房价最为敏感。

  “两会”期间,关于房地产调控的讨论成了会上会下的热门话题,刚需人群购房的问题也始终是人们关注的焦点。“两会”当中有关楼市政策的风向变化,无疑将为今年的房地产市场走向定下基调,同时也为刚需人群的出手购房做好铺垫。

  在过去的2014年,许多刚需族由于对楼市处观望状态而持币待购。但是,2014年下半年开始,从政府到开发商,政策扶持、买房优惠、产品设计纷纷开始向刚需族送“秋波”,且力度越来越大。不少房地产行业人士认为,2015年,刚需将集万千宠爱于一身,迎来置业的大好时机。

  记者手记:3月,伴随着春日暖阳,宜昌楼市也呈现出一派春意盎然之色。从政策层面,政府稳定楼市的决心显而易见,户籍制度放松、《不动产登记暂行条例》执行、央行降准又降息……利好政策的涌现给足了市场信心。此外,今年全国“两会”期间,也多次提到要稳定房地产业发展,政府工作报告明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一,传统销售旺季已经启动,2015的宜昌楼市值得期待。

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  降息后刚需购房成本减了多少?

  房贷利率的变动,购房成本降低。经过新一轮的降息后,刚需族首次置业,以等额本息贷款、100万元贷30年为例计算,如果购房者选择商业贷款的话,之前年利率为6.15%,月供6092.28元;现在年利率为5.9%,月供5931.37元,每月贷款可减少160.91元。而如果通过公积金贷款,以同样的贷款方式及金额、年限为例计算,之前年利率为4.25%,月供4919.40元;现在年利率为4.00%,月供4774.15元,每月贷款可减少145.25元。

  刚需买房还有哪些政策支持?

  目前,刚需首次买房不仅贷款上获得了减负,在买房过程中还有一些政策扶持。

  第一,贷款首付比例比较低。记者了解到,刚需首次购买住宅,房贷的首付如果是公积金贷款为20%,如果是组合贷或商业贷,首付比例为30%。而相比买第二套房的置业群体,首付比例通常在50%以上。

  第二,契税方面,目前对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的,契税按1%税率征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的,契税按1.5%税率征收;面积大于144平方米的,契税按3%征收。

  第三,根据相关规定,各商业银行要努力配足个人住房贷款额度,优先满足个人首次购买普通住房贷款需求。

  由中建三局投资建设的中央商务区效果图

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