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宜昌房价还有“暴涨潜力”?

2019-06-16 05:00  文章来源:网络整理    字体:

一直持钱在房市观望的网友“游客”可能要彻底失望了。

昨日,包括新华网在内的各大网站挂出一条新闻,公布了最新出炉的“全国十大房价最具暴涨潜力城市”。宜昌上榜,位居第九位。

“游客”在新浪乐居论坛发帖说,他从2006年就开始关注房价。2007年,金缔华城、长江帝景等楼盘才3700多元一个平方米,南北天城2800多元,“那时大家都觉得价格高得离谱。但用现在的眼光看,那时真便宜”。但此时此刻,他只有后悔的份。

今年8月,中国“宜居城市研究室”公布了《2010年7月中国城市房价排行榜》,榜单共选取了全国100座城市,宜昌以每平方米5637元的价格,位居44位。

什么原因造成宜昌房价“别人涨时它也涨,别处跌时它不跌呢”?

宜昌“第九”排名炫目惊人

根据新华网的报道,入选“全国十大房价最具暴涨潜力城市”依次为天津、重庆、济南、武汉、沈阳、绵阳、威海、中山、宜昌、西安。

报道说,共有三种城市的房价是最具暴涨潜力的:一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不算高;二是即便现在房价高也会有很大上升空间的;三是总体特点是现在都在蹲着,潜力表现在由蹲到站。

在介绍宜昌情况时,该报道用词极为煽情,报道称:“作为战略,实现主席‘高峡出平湖’的夙愿;作为鄂西的龙头,作为文武兼备型景区,宜昌一直紧追武汉。”

武汉也“荣幸”地入此榜单,排名第四位。报道分析说,武汉南北九省通衢之称,东西则挟咽喉部位。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与辐射效应,其它城市不可与之比拟。作为华中重镇、中部重镇,武汉房地产有着巨大潜能。

比此榜稍早的8月上旬,专门研究全国城市房价动态的中国 “宜居城市研究室”发布《2010年7月中国城市房价排行榜》中,亦有宜昌的身影。宜昌以5637元每平方米的价格,位居44位。而武汉则以6196元每平方米位居33位。

作为省域副中心的宜昌与省城的差距已越来越小。这份榜单还大胆预测,“武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间”。省内另一个省域副中心城市襄樊也出现在榜单上,以3432元的价格位居94位。与宜昌相比,差距不言而喻。

城市价值决定房价走向

不过,报道并未明确指出这个榜单的出处,令人对榜单的权威性产生质疑。但在三峡大学经管学院副教授王琼海看来,这份榜单并无多少妄言,“宜昌不断提升的城市价值决定宜昌房价的升值空间”。王琼海基本认同这份榜单的“预期”。

“2008年底,国家调控政策出台时,想买房子的人都指望宜昌的房价能降一点,结果是北京、深圳、武汉这些个大城市都降了一定比例,但宜昌的房价几乎纹丝不动。”“游客”在帖子中说,2009年上半年,CBD、解放路步行街开盘时的价格为每平方米4200多元。结果在下半年的新一轮上涨时,宜昌的房价也跟着风涨了,“原来开发区南苑附近的楼盘都没有超过2400多元一平方米的,结果一下子涨起来了,开发区的房子也卖到四千了,你说吓人不吓人?”

不过王琼海认为,宜昌房价“高是不争的事实”,但放在全国的大背景下则“值得其所”。“宜万铁路、武宜高铁都即将开通,宜昌融入全国的便捷大交通格局以及宜昌的城市品牌都将抬升房价。”王琼海说,此外宜昌的文化开放性,城市包容性都抬升了宜昌的价值,“万达为什么来宜昌?还是城市价值决定的”。

对于政府调控房价措施对宜昌的影响,王琼海分析说,连续出台的政策让一些大城市出现了一些变化,各地房屋成交量纷纷跌至近年来的低位,但是房价总体并没有下跌多少,只是减缓了上涨的趋势。虽然很多人预期下半年主要城市房价将有所下跌,“但宜昌这样的经济条件较好的中小城市,房价仍将保持一定的上涨空间”。

诸多原因拉升宜昌房价

对于宜昌房价的未来走向,宜昌市房地产协会主任向军声婉拒了记者的采访要求。

王琼海分析了宜昌 “房价暴涨潜力”的几大主因。他说,除青年人成家和中产阶层改善住房的刚性需求外,还有一部分人看好宜昌的发展前景,愿意选择到宜昌来买房生活,这算是另一种刚性需求。据了解,在宜昌,有接近三成的房子是附近县市经济实力较强的人购买的。网友“游客”说,尽管县市的许多人现在住在别处,但也要在宜昌买套房子。正是这种情况造成了宜昌许多小区空置率高。

此外,王琼海认为宜昌是个带状山城也是房价居高不下的一个原因,“城市区域非常有限,城区能开发的地段会越来越少”。

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