网站地图网站结构
宜昌车市  互联星空  网上营业厅  天翼宽带  天翼视讯  三峡论坛  
同城交友  交易市场  三峡旅游  宜昌房产  快捷人才  图片中心  天翼LIV  
  热门推荐: [ 2018宜昌年终特刊·政策丨6月份加强房地产 ] [ 赶集网兼职杭州:停车位,“挤”出来(社 ]
 
  您现在的位置 主页 > 宜昌房产 > 正文
 

宜昌市房管局解读楼市新政

2019-06-08 00:46  文章来源:网络整理    字体:

  近日,多个宏观调控部门密集发文出台楼市新政策,释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

  3月27日国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构,30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例。同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。让开发企业、市民为清晰了解楼市系列新政,记者采访了宜昌市房管局副局长徐强,从土地因地施策新政、房贷新政、营业税新政三大层面详细解读,正确引导市场。

  新政主要内容

  土地因地施策新政。3月25日,国土资源部和住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知要求,各地政府要合理安排住房及其用地供应规模,优化住房及用地结构;住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的地方,应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;允许房地产开发企业适当调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型作出调整,满足合理的自住和改善性住房需求;引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设;进一步加大住房保障货币化工作力度,将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。

  解读:

  土地因地施策:适应市场化,平衡供需矛盾

  新政某种程度上终结了“70/90”政策。2006年出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求自“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”。而此次明确,“在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下,房地产开发企业可以适当调整套型结构”,“对不适应市场需求的住房户型作出调整”。这将满足合理的自住和改善性住房需求,后一类需求在相当程度上也是刚需。这将提高企业对产业转型发展的积极性,提升区域内房地产品质和市场竞争力,促进市场的供销平衡。

  新政还对供地规模予以明确。2014年末,全国商品房待售面积62169万平方米,部分城市的房地产市场形势不够乐观,形成供大于求的局面,因此《通知》适当调整土地用途,从源头上对库存增量进行了调控,对企业消化库存降低市场压力将起到积极推动的作用。去年,我市就发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求进一步完善土地供应机制,合理确定房地产开发用地供应量,把握用地供应节奏,避免房地产开发用地集中过度投放。商品房库存量大时,应及时修订用地供应计划,调减同类开发用地出让规模。

  房贷新政。3月30日,中国人民银行、住建部、中国银监会下发《关于个人住房贷款政策的有关问题通知》。通知要求,金融机构继续做好住房金融服务工作,各商业银行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%;缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  解读:

  房贷新政:提振信心,带动改善型需求入市,助力库存去化

  此次金融政策调整是落实今年《政府工作报告》提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要举措,也是进一步深入贯彻去年9月30日人民银行和银监会《关于进一步做好住房金融服务工作》的通知精神。虽然去年9月30日已对房贷政策进行了调整,但鉴于二套房首付比例过高,依然限制了改善性需求的释放。新的房贷政策对改善型需求的支持是比较直接的,对房地产市场的信心也有明显的提振作用。连续三年来,根据统计数据,城区购买商品住房对象中县市及其他地区人口所占比重约为80%,占主导地位,城区人口住房需求还未得到充分激发。随着我市现代化特大城市建设步伐加速推进、城市棚户区改造提速和居民收入水平提高,对住房的刚性需求和改善性需求还有很大上升空间。新政的实施将产生新的市场需求,进而加快消化库存。

  经走访我市金融机构,各商业银行将根据上级银行要求,积极研究落实个人房贷新政,相关优惠政策有望近期出台。

  相关文章
· 中建•宜昌之星申报全国房地产最高奖
· 12329住房公积金热线上线 服务提档升级
· 安卓免费挂机赚钱软件:保利集团入驻宜昌
· 在家兼职工资日结:宜昌市发出首张“租房
· 宜昌市房管局推动货币推荐十种网络赚钱
· 宜昌公积金新开户三万微信兼职赚钱正规
 
  热门新闻
 
· 小产权房转正可能性并不存在
· 宜昌夷陵区重拳整治假冒伪劣食品
· 房地产类ABS被暂停审核趋严?
· 宜昌城区综合高中特殊招生计划
· 今年各地楼市调控达159次 重点已向三四线城市转移
· 宜昌通报一批房地产违规典型案例:捆绑收费 赚取差价
· 币圈“鬼哭狼嚎”、房地产“被抛弃”、
· 房地产中介涨价时代到底该怎么看?
· 房产税对我们有何影响?
· 宜昌官员落马背后:地产商行贿百万省千万土地款
 
  热门图片
 
   
  第二批名单公布,宜昌这44处房屋禁止登记、抵押  
   
  宜昌兴山发生一起房屋坍塌事故 致5人死亡1人受伤  
 
 
   
  宜昌公益验房团:邻里守望工程的有力推进者  
   
  男员工排队让女经理扇耳光 房产公司:他们主动要求  
 
 
   
  一季度,宜昌城区楼市“春暖花开”(组图)  
   
  “城市进得了,乡村回得去”  
 
     
友情链接 襄阳热线
免责声明:本(栏目、频道等)内容由SP提供, 欢迎大家对侵犯版权等不合法和不健康的内容进行监督和举报
[增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-20090001] [文网文[2008]053号] 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com 中国电信湖北公司