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房地产市场这么多年来吃大亏的!

2019-04-14 12:51  文章来源:未知    字体:
房地产市场这么多年来吃大亏的!


2018年的下半年可以说是中介、房东和开发商的寒冬,因为看似坚挺的房价一下子掉了不少,成都的二手房房价在2018年下半年跌了好几千一平,房东降价也难卖,购房者观望的则多了不少,经过几个月的寒冬期,在2019年年后二手房销量上涨了不少,让很多人看到了房产市场复苏的希望,虽然这两个月销量上涨了不少,但是房价波动却很小,没有明显的涨幅,按理来说销量上涨是有利于房价上涨的,但是并没有,说明购房者的态度越加理性了,房价高了根本没人买,和限购后的那段时间形成了鲜明的对比。

如标题所说,成都限购已经满了两年,限购这两年买房的人,应该算是近些年最憋屈的,因为经历了房价大幅上涨,还经历了房贷利率上浮。

 

房价大幅上涨

在限购之前,成都近郊的房价普遍在6、7千一平,限购后一路暴涨,涨到1万4、1万五,甚至更高,其他区域最少的也翻了一番,房价的上涨非但没有吓退购房者,反而刺激了购房者买房,因为当时不买,可能涨得更高,就真买不起了,当时的购房者基本上没有理性可言,新盘万人摇号,二手房房东签合同临时反悔,真正的可以用一房难求来形容,真的不是挑房,而是能买到就不错了,所以在限购后买房的人基本上都是房价高位入手的,因为新房限价,二手房价格又暴涨,所以直接导致了新房和二手房房价倒挂,这种不合理的现象不可能保持下去,所以导致了2018年二手房房价下跌,现在的二手房房价和限购之后比较,跌了好几千元,也就是限购后买的房在目前看来都跌了不少,相信购房者也是很憋屈吧。

 

房贷利率上浮

自限购以后,房贷利率就一路上浮,房贷利率经历了连续20个月的上浮,首套房上浮低的也在10%或15%,上浮高的城市就更多了,上浮30%以上的也不在少数,因为上浮的基数是永远不会变的,所以在贷款期间的利率都需要上浮这么多,不得不说房贷利率的上浮增加了不少购房成本,本身房价就高,还上浮利率,更加重了购房者的负担,到目前为止,全国的房贷利率基本上都还处于上浮状态,但是不少城市已经下调了上浮利率,所以限购后的购房者真的是很憋屈,房贷利率上浮根本不是购房者能左右的。

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