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湖北省宜昌市房地产市场研究

2019-04-08 20:14  文章来源:未知    字体:

湖北省宜昌市房地产市场研究

宜昌市房地产市场上半年依旧持续高歌猛进,但随着政策紧缩,预计下半年企稳。夷陵区随着各大盘的入市,下半年成交量预计大幅增加。

4.1西陵区

宜昌传统核心区,价格区间7000-17000元/㎡,客户以西陵本地改善型客户为主。

重点项目:宜昌中心·天宸府—— 本次共推售房源206套,开盘去化206套,去化率为100%,1#楼均价约16600元/㎡;2#楼均价约17500元/㎡;所有户型均为毛坯交付。

7月14日, 均瑶集团宜昌均瑞地产的宜昌中心首次开盘,本次采用网络选房的方式,本次开盘推售1#、2#楼,

1#楼为32层两梯四户,2#楼为26层两梯四户,两栋楼1-2层均为商铺。

宜昌中心——1#、2# 7月14日开盘

本次开盘推售8个户型,其中86㎡为两房两厅一卫,103㎡为三房两厅一卫,110㎡、119㎡、134㎡、137㎡均为三房两厅两卫;148㎡和209㎡为四房两厅两卫;

户型分析如下:

86㎡(两房两厅一卫)优势分析:精致两房设计,5.1米超长观景阳台;劣势分析:餐厅厨房采光弱,短开间,长进深;

103㎡(三房两厅一卫)优势分析:南向双阳台,客餐厅一脉相连,主卧豪华观景飘窗;劣势分析:卧室私密性较差;

110㎡(三房两厅两卫)优势分析:客餐厅一脉相连,主卧套间设计,配独立卫生间;劣势分析:入户玄关对着卧室门,短开间,长进深,采光弱;

119㎡(三房两厅两卫)优势分析:主卧套间设计,配备独立卫生间衣帽间;劣势分析:两房朝南,客厅朝西,南北不通透,采光通风较差。

户型分析如下:

134㎡(三房两厅两卫)优势分析:客餐厅一脉相连,主卧套房设计;劣势:整体格局异形,厨房狭长,利用率低

137㎡(三房两厅两卫)优势分析:方正格局,采光通风俱佳,南向观景阳台,主卧套房设计;劣势:厨房狭长,利用率低

148㎡(四房两厅两卫)优势分析:全景观飘窗,多变功能室,南向主卧套房设计;劣势:整体格局异形,厨房狭长,利用率低

209㎡(四房两厅两卫)优势分析:7.5米超面宽观景阳台,三卧套房设计,独立卫生间,居住舒适度高;劣势:户型狭长,浪费空间较多,只有两房朝南。

宜昌中心——1#、2# 7月14日开盘

(1)开盘去化情况:宜昌中心7月14日首次开盘,本次开盘推售1#、2#楼,共计206套房源。开盘去化206套,去化率100%;

(2)开盘价格:1#楼均价16600元/㎡,2#楼均价17500元/㎡;

(3)开盘优惠:认筹客户开盘99折,准时签约99折;

(4)认筹情况:3月10日展厅开放开始办理VIP卡,200㎡以下定存20万,200㎡以上定存50万验资,7月11日启动认筹,认筹3天,累计认筹客户约400组;

(5)开盘情况分析:本次开盘去化情况较好,原因有三:

①项目处于宜昌西陵区中心黄金地段,交通便利,周边商业配套醇熟;

②项目蓄客时间较长,蓄客量充足;

③户型面积多样化,有大有小,满足多种客户需求。

4.2东山开发区

东部新城区基本发展成形,自保利进驻后,市场较为活跃,价格6800~9500元/㎡。

4.3伍家岗区

宜昌东拓重点发展区域,为宜昌商品住宅成交主力区域,板块内因资源状况不同出现明显的市场细分:8000-13000元/㎡(东站片区及城东片区),10000-14000元/㎡(沿江片区)。

融创宏泰·融公馆—— 5月6日1#2#3#7#楼共472套户型开盘售罄,均价8600元/平米(含精装1500元/㎡)。户型区间107-144㎡!,5#楼,7月14日加推。

7月14日,融创宏泰·融公馆推售5#楼,本次开盘形式为先到先得,5#楼推售2个户型,中间户是107㎡,两边户是125㎡,共计136套房源,本次开盘推售房源68套,开盘当天去化68套,去化率为100%,均价约8700元/㎡。

 

本次开盘共推售2个户型,其中107㎡的3房2厅2卫为中间户;125㎡的3房2厅2卫为边户,户型分析如下:

·A户型107㎡(三房两厅两卫)优势分析:双开间阳台连接次卧及客厅,动静分离,双卫浴设计,南向主卧套房配备步入式衣帽间、卫浴间;劣势分析:厨房采光较弱;

·C户型125㎡(三房两厅两卫)优势分析:双开间阳台连接儿童房及客厅,通风采光良好,客厅、餐厅、阳台一线相连,动线简洁的同时,拓展空间尺度,南向主卧套房配备独立卫浴间及转角飘窗;劣势分析:125㎡户型只有一个阳台。

(1)开盘去化情况:融创宏泰·融公馆7月15日加推5#楼,总共34层,共计136套房源。本次开盘推售64套,开盘去化64套,整体去化率100%;

(2)开盘价格:整体均价8700元/㎡;(含精装1500元/㎡)

(3)开盘优惠:认筹客户开盘99折;

(4)认筹情况:自6月底开始认筹,认筹客户开盘可享99折优惠,累计认筹客户大约100组;

(5)开盘情况分析:本次开盘去化情况较好,原因有二:

①此次开盘推售房源较少,之前认筹客户未选到访的本次再次参与选房;

②8700元/㎡为精装修房,在当前区域性价比较高。

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