宜昌车市  互联星空  网上营业厅  天翼宽带  天翼视讯  三峡论坛  
同城交友  交易市场  三峡旅游  宜昌房产  快捷人才  图片中心  天翼LIV  
  热门推荐: [ 宜昌现清江生物群 揭示寒武纪之秘 ] [ 宜昌一季度开工建设36个旅游项目 ]
 
  您现在的位置 主页 > 宜昌房产 > 正文
 

北京楼市升温:二手房走出低谷

2019-04-02 10:55  文章来源:未知    字体:
北京楼市升温:二手房走出低谷



伴随着阳春三月温度的回升,北京二手房市场出现新一轮成交高峰。多家机构4月1日发布的统计数据显示,3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是2017年“3·17”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。由于2月春节因素成交量有所回调,目前尚无法满足“连续3个月上涨”全面复苏的走势,但“二手房走出低谷”已经成为市场的一致判断,但业内也提醒,受到信贷严格、限竞房库存高企等因素的影响,市场不会出现太明显的反弹,购房者和小业主都应审慎。

三大因素促使成交井喷

诸葛找房数据显示,3月北京楼市不仅在新建商品住宅成交量上远高于上月与去年同期,在该月度二手房网签量上更是同环比俱增:二手住宅成交16051套,环比大幅上涨163.52%,同比上涨43.88%。

在中原地产首席分析师张大伟看来,信贷政策的略微宽松、调控周期内市场需求的积压,以及受新房促销导致的“以旧换新”需求增加等,是3月北京二手房签约窗口期成交量井喷的主因。

张大伟认为,一方面,当前信贷政策相比之前有所宽松,购房按揭贷款政策基本平稳,另外,市场短期炒作“国管公积金政策收紧”,也使得部分观望需求加快入市。另一方面,在过去一年低迷的成交量下,积蓄了不少需求,特别是北京在过去接近两年的调控周期内,房价明显下调,成交量跌幅过半,市场需求积压。此外,春节后部分地区新房加大促销力度,购房者为了换房,加快了二手房销售,也使得市场活跃度加大。全国其他部分城市放松房地产调控,叠加部分涨价谣言出现干扰了市场走势,如很多城市宣传利率大幅度降低、限购有调整等,也被张大伟视为影响北京二手房成交表现的一大因素。“最近一段时间,基于房价确实有所下跌,各种炒作开始井喷,很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过上涨。”

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也指出,3月二手房签约数据井喷,是源于受此前政策影响积压及其市场预期改变的购房需求,在近一个月内得到了集中释放。

价格未动

3月井喷的二手房成交数据,也引发了业内外关于北京楼市回暖持续性问题的热议。而整体市场反弹有限,这一观点得到了多位专家的认可。

国仕英表示,从3月北京新房、二手房成交数据可以看出,北京市场回暖趋势明显,已经逐渐走出低谷。不过就“回暖趋势能否持续”,国仕英认为,北京楼市在过去两年内经历了严格的调控,市场各项指标已达到调控预期,目前北京二手房市场已回归理性,短时间内在无调控政策刺激下,将会保持稳定运行态势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,这种升温主要是季节性因素导致。第一,今年的环比增幅与2018年同期相当,与2015-2016年市场较热时相比,今年3月市场同比回升力度相对温和。但从周度数据来看,3月第4周的周度交易量持续环比下降,表明市场节后快速升温的势头并没有持续。

从价格看,二手房成交均价涨幅较稳。3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区,成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。从短期看,3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。

  相关文章
· 北京飞宜昌机票86元!进入1折时代
· 2019年京津冀楼市走向何方?
· 购房者迎来10大楼市利好消息
· 多地楼市现政策松动和微调
· 宜昌楼市“半岛”蓄势待发,“城邦”优
· 多地楼市出现政策松动和微调
 
  热门新闻
 
· 小产权房转正可能性并不存在
· 宜昌夷陵区重拳整治假冒伪劣食品
· 房地产类ABS被暂停审核趋严?
· 币圈“鬼哭狼嚎”、房地产“被抛弃”、
· 房地产中介涨价时代到底该怎么看?
· 房产税对我们有何影响?
· 债券市场违约事件似乎“传染”到了房地产
· 央行:房地产市场发展总体平稳
· 房地产行业转折点到来
· 圈内房地产供给缓解房价上涨
 
  热门图片
 
   
  宜昌市水产站赴远安县开展小龙虾  
   
  买新房好还是二手房好?  
 
 
   
  问:三峡大坝有多坚固,答: 你猜  
   
  速看!宜昌两条公交线路有变化  
 
 
   
  房地产依赖度全国第一的海南  
   
  在宜昌公交的应用受行业推崇  
 
     
友情链接
免责声明:本(栏目、频道等)内容由SP提供, 欢迎大家对侵犯版权等不合法和不健康的内容进行监督和举报
[增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-20090001] [文网文[2008]053号] 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com 中国电信湖北公司