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房产税对我们有何影响?

2019-03-11 09:49  文章来源:未知    字体:
房产税对我们有何影响?


1、传播学有个概念叫做“知识沟”。这个理论说的是,处于不同社会经济地位的人,信息的接收速度不同,理解能力也相差很大。

即使是同样信息同时传送,由于知识背景不同、知识结构相差很大,社会经济地位较高的人往往能更好理解并运用这些信息,创造价值和财富,而地位较低者则对这些信息或不关注,或误读误解,于是错过很多机会。

房产税消息的传播,就是一个现实版的“知识沟”案例。

这个从2003年就开始只听靴子响、不见人下楼的政策,十几年来一直被很多媒体和业内解读为“达摩克利斯之剑”。好像,只要此税一出,楼市必冷、房价必降!凭借这一话题,媒体小编十多年来反复炒作的稿费就不少了。

但是,说房产税前,在“知识沟”边占据主动一方——也就是可以从世界范围和国情看懂房产税的人,更理解房产税本质的人,仍然是小部分人群,他们往往是知识结构比较完备、更有见识的一批人。这些人知道,房产税真正的含义和影响,很大程度上被误读了。

2、首先是对征税目的的误解。

房产税的出台本来是为了增加税源而非降低房价。因为如果真想通过税收手段降低房价、打击炒房,最好也是最直接办法是收取资本利得税。

譬如:你200万买了套房,现在房价涨了,300万卖出去,赚100万?想得美!资本利得税税率50%,请先交50万出来;如果还不行,那收80%税率,赚的100万80万拿出来交税!

果真如此,无利可图,微利难保,谁还炒房?房价还能涨?可见,房产税本不是以降房价为主要目标。

3、房产税的第二个误解,是对于它能利空楼市的实际效果,过度夸大。

虽然还没有立法全国实施,但上海、重庆两座城市的暂行条例已执行8年多。试点8年以来,上海房价从21000元/㎡涨到超过50000元/㎡,重庆房价从7000元/㎡上涨为近12000元/㎡。

从实际效果看,比限购的影响要小很多。此外,由于目前的土地已收取过70年的出让金,因此说从征税税率和数额上应该也不会比上海、北京更严格。

4、第三个误读,是出台时间和收取方式。

房产税的出台要经过法律草案起草、公开征求意见、国务院审议、全国人大审议(一般至少三审,物权法经过了六审)最后才进入表决阶段。

其实,近期所谓“房地产立法”是指本届人大任期之内提请审议——即2023年3月之前完成。目前尚在调研起草阶段。

因此说,综上所述,无论是征税目标,实际影响还是距离时间,都不必过度恐慌。

5、曾有购房者找笔者咨询,说听说房产税要来,自己天天睡不好觉。结果一问,他全家只有一套老破小自住,一套远郊新房留给孩子。这样的担心,完全没有必要。

正如一位财经专家认为,房产税短期影响很大,因为大家恐慌。长期影响不大,因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。世界各国都已印证了上述判断。

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