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离开房地产海南何处“安家”?

2019-03-09 11:25  文章来源:未知    字体:
离开房地产海南何处“安家”?


去年以来,海南的房地产指标已出现了预期变化,市场基本稳定,2018年全省房地产投资同比下降16.8%,销售面积同比下降37.5%,销售额同比下降23.2%,销售对象已经由岛外居民为主,转变为岛内居民和引进人才为主。

三亚市长阿东,现场回忆起自己两度被“约谈”的经历。

“去年3月,我在全国人大代表通道上讲,‘绝不以牺牲生态环境为代价换取经济增长,三亚绝不当房地产的加工厂’。我讲这话时,当三亚市长还不到3个月,信心满满。结果,一个多月之后,5月,我被住建部约谈;7月,我又被住建部约谈。部领导对我说,三亚的房价还是高。”阿东透露,经过这一年调控改革,三亚新建商品住房同比减少55%,销售面积同比减少50%。

海口图片来源:摄图网

总结起来,三个人的发言不外乎在表达:“数据降了!”用沈晓明的话说,去年以来,海南房地产调控效果“达到预期、好于预期”。

2018年对于海南房地产而言,可视为“转折点”载入楼市史册。统计显示,海南一年内发布针对房地产市场的政策不下20次。

当年4月22日,海南召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,在已出台限购政策基础上,正式实施商品住宅全域限购。这一政策也被喻为“全剧终”,成为海南商品房销量快速冷却的开端。

这匹曾经脱缰的“野马”,总算暂时被拽停脚步。

海南省国民经济和社会发展统计公报显示,2018年,海南房地产业总投资下降16.5%,增加值下降12.0%,竣工面积下降6.3%,销售面积下降37.5%,销售额下降23.2%。

这意味着,从2011年起连年保持两位数增长的房地产开发投资额,总算出现“同比下降”。

靠什么支撑?

一直以来,海南经济对房地产依赖很大,无论投资还是税收,都占50%左右。“壮士断腕”,谈何容易?

近年来,房地产一直是全国“两会”期间海南代表团的热门话题。2018年,也是全国“两会”期间,在海南代表团全团会议上,城叔见到刘赐贵时,他一脸严肃、斩钉截铁地说:海南不能成为房地产的加工厂,未来“岛外想买多少,我们就建多少”的历史将一去不复返!

为改变“一业独大”的房地产业,海南甚至不惜破除以GDP、工业产值、投资为考核的“政绩观”。

房地产行业,牵一发而动全身,直接影响建筑、消费、金融、家电等产业发展。2018年,海南房地产开发投资下降16.5%,导致一些与房地产捆绑的非房地产投资同步下降,整个固定资产投资同比下降12.5%。

只有真正改变“指挥棒”,才能自上而下让海南房地产业走向良性发展。

今年1月,沈晓明在作海南省政府工作报告时提到:“在加强房地产调控、严格依法依规管理土地、不断提高生态环保和亩均产出要求、固定资产投资高位运行的情况下,如何保持投资可持续增长,下功夫还不够。”

那么,转型之后,海南经济靠什么支撑?

3月7日,沈晓明再度提及这一问题:“过去拉动海南经济增长的‘三驾马车’中,投资出口消费主要靠投资,而投资主要靠房地产。”房地产调控后,海南主要在出口和消费上做文章。

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