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房地产还有20年美好时光

2019-02-28 12:14  文章来源:未知    字体:
房地产还有20年美好时光


  2月27日晚间,美好置业发布2018年年报。据公告披露,美好置业2018年营业收入25.2亿元,同比减少43.21%;实现归属上市公司股东的净利润2.49亿元,同比减少62.55%,每股收益0.10元。

 

  不久前,美好置业董事长刘道明在亚布力论坛上表示,九十年代以前的房地产基本没法住了,农村的房子慢慢也要淘汰,还有中国人没有房子基本找不到媳妇。这几个原因让中国的房子长期是看好的。“我个人的观点是房地产二十年是没有问题的。”

  但美好置业却未完成预想的年度目标。房地产板块方面,2018年其销售签约额为77.3亿元,相较于2017年的31.6亿元,增长233%。但其原本计划额为100亿元,完成率仅77%。

  营收净利润均下滑

  过去的2018年,房地产行业竞争加剧,行业集中度加速提升,房地产企业分化明显,美好置业的日子显然也不好过。据其2018年报,美好置业2018年营业收入25.2亿元,同比减少43.21%,净利润2.48亿元,同比减少62.55%,延续2017年的下降之势。

  其中,房地产项目仍为其贡献主要业绩,共收入23.24亿元,占营业收入的92.21%;现代农业收入566.6万元,占比0.22%;而毛利率可达99%以上的城中村综合改造项目营收8305万元,对业绩贡献仅为3.30%,同比下降87.27%。

  目前,美好置业共有五个业务板块,包括房产开发业务、城市土地开发业务、产业新镇业务、现代农业、装配式建筑业务。“装配式建筑、现代农业和产业新镇业务板块尽管处于业务培育期,但均已获得可喜进展。”其年报如此表述。

  其中,公司位于武汉江夏、青岛即墨的生产基地已建成投产。今年1月,美好装配联合主编的湖北、山东两省叠合剪力墙结构地方标准由两省住建厅颁布。产业新镇业务板块,2018年中标成为湖北洪湖新滩美好未来新城(一期)PPP项目供应商,目前完成新滩美好未来新城69平方公里总体规划,并完成2018年土地征收任务。

  但实际上,房地产仍是其主业,提供主要营收来源。装配式建筑、现代农业等新业务板块仍处于业务培育期,几乎未开始贡献利润。

  业绩下滑背后,美好置业在拿地上也速度放缓。2018年,其计划签约2350亩土地、增加土地储备约437万平方米,但实际上签约土地仅446亩,新增土地储备16.63万平方米。

  而在过去的2016年、2017年,美好置业均未完成拿地计划。据其年报披露,2016年,美好置业新增土地储备完成率约26%;2017年完成率约11%。值得注意的是,华中区域是美好置业核心重点区域,但其2018年新增的4宗土地储备分别位于苏州和芜湖。

  重重压力下,美好置业未完成预想的年度目标。房地产板块方面,2018年其计划签约金额100亿元,实际完成77.3亿元,完成率77%;计划销售面积86.3万平方米,实际完成73.4万平方米,完成率85%。

  地产项目推进缓慢

  值得注意的是,营收下降,与其房地产开发项目推进缓慢有密切关系。据年报显示,其于2014年、2015年开工的重庆“名流印象”、武汉“美好名流汇”依然处于在建状态;此外,2016年、2017年分别有2个、3个项目开工,均为“在建”状态。

  而这些地产项目仍需大量资金投入。截至2018年底,美好置业拥有在建、待建及竣工项目共12个,预计总投资301亿元,实际投资183亿元,还需要投入约118亿元。目前,公司账目上2018年末的货币资金仅为20.06亿元。

  除去房地产资金缺口待填,现代农业也“嗷嗷待哺”。去年5月份,美好置业宣布将投资20亿元在湖北省监利县建设生态农业产业园项目;时隔2个月,其再次宣布将在洪湖市投资建设“双水双绿”生态农业产业园项目,总投资规模约80亿元。两个项目投资预计在36个月内完成。

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