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企业的房产需要缴纳这个税了

2019-02-06 12:31  文章来源:未知    字体:
企业的房产需要缴纳这个税了

最近,上海突然传来消息,要调整房产税的原值扣减比例,由之前的20%,调整到30%,于是很多中介又诈尸,纷纷转发,说这是楼市放松调控的重要信号。

 

这个房产税指的是1986年出台的房产税,当时是这么说的,房产税按照房屋原值一次扣减10-30%征税,税率1.2%,而房屋出租的以租金收入纳税,税率是房屋租金全部收入的12%,但是那时候也明确规定,个人住房暂不征收,换句话说,只有企业的房产才需要缴纳这个税。

 

 

后来,在2012年,上海和重庆也试点了房产税,但免征门槛很高,上海是人均60平米以上的第二套房才征收,而且在征收上,也一点都不严格,所以上海的个人房产税,几乎收不上来,每年也就收一二百亿元的水平,也没有扣减房屋原值的规定,统一都是按照市场交易价的70%计征。

 

所以现在这块根本不会有任何影响,真正有影响的,无非就是企业持有房产的那部分,每年差不多有3000亿左右的税收规模。

 

那么能省多少钱呢,其实也没多少,一套1000万的房子,原来扣减20%,也就是按照800万征税,乘以税率1.2%=9.6万,现在扣减30%,按照700万征税,税率不变,相当于征税8.4万,一年下来节省1.2万元。

 

对于一个企业来说,对于一套1000万的房产来说,怎么算其实都是杯水车薪。

 

刚才也说了,上海这块收入差不多每年3000亿左右,现在减税幅度差不多10%,也就意味着上海每年拿出300亿,响应了一下国家给企业减税降费的号召。

 

在我看来,现在上海的调控思路不会有任何转变,但也不太会继续加码,包括其他的一线城市,北京,深圳和广州,今年总基调不再是控房价,而变成了稳房价,不光是防止上涨,还要防止暴跌。

 

今年是特殊的一年,房价大涨,肯定是不可能的,现在各方面已经全面出手,切断了房价上涨的根源。交易量越来越小,即使在一线城市,房子也越来越难卖。

 

但房价大跌,也不太现实,第一购房人的预期还在,第二地方上的态度已经逐渐转变,底下会有托举的力量。第三市场利率在下行,货币在宽松。金融环境也不支持房地产大跌的条件。

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