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宁波房地产市场“同频振幅”

2019-02-01 11:11  文章来源:未知    字体:
宁波房地产市场“同频振幅”
 

  近日,宁波市统计局发布2018年宁波市经济运行情况,宁波市实现地区生产总值10745.5亿元,成为全国第15个、浙江第2个加入中国“万亿俱乐部”的城市。宁波所显现出的强大经济实力也给宁波的楼市平稳发展提供了有力支撑。

  区域经济水平与区域楼市对比

  鄞州、江北、北仑呈同步增长

  在全年经济总量上,鄞州以1820.1亿元位居榜首,慈溪以1690亿元居第二,北仑以1630亿元排名第三,余姚和海曙也都跨过了千亿元大关。在GDP增速上,江北以17.89%的名义增幅、9.5%的实际增幅位列全市第一,北仑以15.97%的名义增幅、实际增幅7.5%排名第二。

  对比2018年地产市场数据不难发现,GDP增量较大的区域,其对应的楼市活跃度也相对较高。据不完全统计,鄞州、江北的土地成交在市五区中占比超五成,北仑也以约68万平方米的土地成交位居第三。

  在新建商品住宅成交方面,鄞州、江北是2018年楼市中的主力成交区域。数据显示,鄞州总成交约139万平方米,成交均价26306元/平方米;江北成交111万平方米,成交均价22835元/平方米;北仑成交75万平方米,成交均价16030元/平方米。

  来自迪赛宁波的统计,2018年,宁波城区住宅成交均价均实现同比上涨,最高涨幅为镇海,达39%;江北紧随其后,涨幅25%;同比涨幅最小的是北仑,为17%。

  人均可支配收入提升8.6%

  带动住房改善需求释放

  居民收入方面,2018年宁波居民人均可支配收入达52402元,同比增长8.6%,扣除价格因素影响,实际增长6.3%。其中,城镇居民人均可支配收入60134元,增长8.0%,扣除价格因素影响,实际增长5.7%。在市区城镇居民收入指数中,鄞州区高居榜首,达64888元,增幅8.4%。

  人均可支配收入的提升,让更多人“对美好生活的向往”进一步升级。据统计,2018年宁波市五区住宅成交中,120-140平方米改善型需求持续扩容,占总成交的47%;在成交总价上,300万元以上的住宅受到越来越多购房者的青睐,总价300万-400万元的住宅占总成交的23%,涨幅8%,而总价在200万元以下的住宅成交继续大幅度萎缩。

  “改善性购房需求将持续释放,随着现代人对住房标准、品质的要求不断提高,原本单一的‘三房’‘四房’户型将难以满足需求,大面积平层以及洋房、叠墅等户型的市场表现会越来越好。”业内人士分析说。

  宁波GDP增长对房地产投资依赖度约14.77%

  在新一线城市中处于低位

  据市统计局发布的报告显示,2018年全市基础设施投资增长1.6%,其中,房地产开发投资1587.5亿元,增长15.5%。计算后得出,2018年宁波GDP增长对房地产投资依赖度约为14.77%。

  据专家介绍,一个城市经济发展对房地产依赖度的合理水平应在25%以内。在中房智库研究员发布的2017年数据统计中,深圳对房地产的依赖度最低,只有9.5%,天津、北京、上海、广州依赖度在12%到17%之间,杭州、重庆、武汉对房地产的依赖度则在22%左右。

  业内人士分析称,通过数据对比可以看出,宁波在宏观经济发展与房地产发展之间较为平衡,各产业之间协调发展和产业结构持续优化,让城市经济得到来自各方面发展力量的支持。1月18日召开的省住房城乡建设工作会议提出,浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制,杭州、宁波两市2019年将研究制订“一城一策”方案。这意味着在不久的将来,政府对房地产市场的引导会更为直观和精准。


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