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海南房地产市场运行稳中有降

2019-01-23 11:53  文章来源:未知    字体:
海南房地产市场运行稳中有降

   2018年来,面对海南建省办经济特区30周年和建设自贸区(港)等利好消息带来房价上涨的压力,海南省委、省政府提前预判,主动作为,采取了一列有效措施,全省住建系统坚决贯彻落实省委省政府部署,全年房地产市场运行稳中有降。
 

  一是实施全域限购,坚决防范炒房炒地投机行为。3月30日,经省政府同意,海南省住房和城乡建设厅(以下简称住建厅)联合多部门印发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,实施了非本省户籍居民家庭限购1套住房等八条调控措施。4月22日,住建厅代拟并以“两办”名义印发了《关于进一步稳定房地产市场的通知》,实行全域限购等更加严厉的调控政策。随后,住建厅出台《关于进一步明确限购政策有关事项的通知》等实施细则。从全国来看,海南省自房地产调控以来,在房地产调控方面出台的政策文件数量较多,行政区域覆盖面最广,措施最为严厉,得到了中央领导、住建部的高度肯定。
 

  二是深入开展市场秩序整治。2018年,全省共检查676个开发项目和445家中介机构,约谈开发企业169家,要求13家房地产开发企业停业整顿,对116家涉嫌违法违规的开发企业、中介机构及其从业人员重罚,共罚款1615.01万元;取消32家中介机构或门店房地产经纪机构备案;取消40名从业人员资格并记个人不良行为记录;限制7家中介机构及6名个人3年或5年内不得在海南或所在市县开展业务;取消通过虚假申报个税骗购住房的303人购房资格,5年内不得在海南购房。据住建部房产司反馈,海南省对房地产企业处罚金额多、力度大,房地产市场整治力度在全国排名前列,对房地产市场起到了震慑作用,有利于房地产市场健康发展。
 

  三是完善住房保障和供应体系。印发了《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。加大棚户区改造力度,2018年国家下达棚户区改造计划13567套,实际开工15295套,开工率112.7%,全面完成国家下达计划任务。督导各市县加快在建公共租赁住房建设和分配工作,推动住房保障对常住人口全覆盖。政府投资公租房累计分配入住6.38万套,分配入住率92.4%,完成国家下达指标要求。同时,健全公租房实物配租和租赁补贴机制,指导市县加大租赁补贴发放力度。
 

  为解决引进人才住房问题,住建厅会同相关部门,由住建厅代拟并以“两办”名义印发了《关于引进人才住房保障的指导意见》,提出通过人才公寓、住房租赁补贴或购房补贴、商品住宅等多种渠道,解决人才住房问题。会同相关部门印发了《关于实施引进人才住房保障有关问题的通知》,对保障对象、标准等进一步细化和明确,为引进高端人才放宽了政策,疏通了通道。
 

  下一步,住建厅将继续坚决贯彻省委省政府决策部署,保持房地产市场平稳健康发展。

  一是加快建立长效机制。进一步调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,完善住房保障和供应体系,通过发展面向本地居民和引进人才供应的商品住房、租赁住房(含公租房),满足本地居民和引进人才住房的基本性和改善性住房需求,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制。
 

  二是严格落实房地产市场调控任务。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实因城施策、分类指导的要求,继续严格执行全域限购等政策,保持调控政策的连续性稳定性,坚决遏制房价上涨。要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。
 

  三是进一步健全城镇住房保障体系。继续实施棚户区改造。2019年全省计划实施棚户区改造9121套,其中城镇棚户区7539套、垦区危房1582套;持续推进公租房保障,支持各市县结合需求和房源情况,特别是人口流入量大的市县,通过新建、改建、收购、长期租赁等方式多渠道筹集公租房房源。进一步完善公租房实物配租和租赁补贴机制,租赁补贴保障范围从城镇低保、低收入住房困难家庭,逐步扩大到城镇中等偏下收入住房困难家庭,2019年计划发放租赁补贴4632户;开工建设一批面向本地居民和引进人才供应的商品住房或租赁住房。同时,加快落实人才住房保障工作,未出台人才住房保障实施细则的市县,必须于本月底前出台。

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