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月房租跟房子总价的比值

2019-01-09 11:09  文章来源:未知    字体:
月房租跟房子总价的比值

我们再来了解一下另外一个专业名词——租售比,来考虑买房到底划不划算。

所谓租售比,就是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也就是月房租跟房子总价的比值。

一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200,这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。如果低于1:300(如1:400)意味着房产投资价值较小,楼市泡沫开始显现,房地产已经不具有投资价值。高于1:200则意味着这一区域房产投资价值大,租金回报率较高。

举个例子,如果一个一线城市的租售比是1:600,租出去50年才回本,对于房子的房东来说真的不划算,对租房子的人来说就很划算。200万的房子,50年才变成400万,收益率才有1.4%。

但是如果租售比在1∶300~1∶200之内,16年至25年就可以收回房款的话,买房是划算的,那手里有资金的情况下当然要买房了。

买房租房后的资产情况

除了以上,我们再来看一下,租房还有买房的资金增值情况。

我们以首付30%来计算,假设买房时支付30万元的首付,申请了70万的商业住房贷款,30年(360期),按照最新的基准利率4.9%来计算,等额本息的情况下,每月需要还款3715.09元,30年下来还款总额为1337432.40元,其中利息总额达到637432.40元。如果按照中国房价每年上涨7.4%的涨幅来计算,那么在30年后这个房屋将会上涨至322万元。那么去除购房成本,购房者的纯利润将会达到158.26万元。

我们用同样的钱不能买房,进行租房,再算一遍,情况又是怎么样。

手中有30万的购房费用,并把这30万元存成银行的定期存款,那么30年的利息约为27万。并且我们将每月3700元的房贷也利用上,为了方便计算,假设每个月的租金是1700,另外的2000元按照银行的零存整取存款,一年下来的连本带息大概24400元,30年下来,大概可以存73万元。两两相加是100万,也就是说,租房30年后的资产为130万。

缺点:房屋置换不易,房屋属于大宗商品,购买和置换都需要大量的资金,一经敲定再想换房或者买房就不是很方便了,而且装修和维护又是大量的资金输出,与此同时还要如果担心房价下跌带来到的损失。换工作,离家远了也不能换房吧,自由度下降了。
优点:房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。在市场良好的情况下,可以在到获得居住效益的同时获得资产收益。而且生娃上学这些都要围绕房子展开,有了房对孩子今后上学总是有好处的。

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