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房地产中介多次抬价抢房源

2018-12-31 12:44  文章来源:未知    字体:
房地产中介多次抬价抢房源


  长租公寓运营商的出现,一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题,市场风险集聚:为快速提升市场份额,部分运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源,然后再高价出租,一定程度上变相推高市场房租;利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品,运营商从借贷平台一次性收到一年租金,但按季划给房东;长租公寓“爆仓”之后,房东收不到房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除。

  截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。对此,我爱我家副总裁胡景晖曾表示,“长租公寓爆仓,要比P2P爆雷更可怕。”

  中介多次抬价抢房源

  据记者了解到,由于暑期租房市场火爆,“一房难求”成常态,由此中介抢房大战也不足为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示,在经过几轮的抬价,自己以8000元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装修重组,整套房子分散出租,收入预计达13200元每月,比成交价高出65%。

  而至于暑期“抢房大战”的原因,合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道,出现这种状况,一个是市场的原因,一个是行业的原因。各个城市限购较严重,购房需求没有得到满足,只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。这导致租赁市场需求量上升了,租金上涨。另外,各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈,造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

  我爱我家相寓续租仍涨10%

  在8月19日北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金,并且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

  而两个月不到,据《华夏时报》记者此前调查发现,我爱我家相寓续租仍涨10%。据记者调查得知,张露(化名)租住的这间房子位于北京东城区,80平米的房子里住了4户人,其中两个10平米左右的房间,价格从2000元/月涨到了2200元/月,涨幅也达到10%;一间20平米左右的房间,原先价格为2700元/月,此次单价上涨100元。剩余一间15平米左右的房间,在租户搬走后曾以2600元/月的价格对外出租,最后经过协商,成交价格为月租金2400元,单价也比从前上涨了100元。

  鼎家、寓见相继爆仓

  8月20日,鼎家发布通知称,由于公司经营不善导致资金断裂,目前已停止运营。实际上,鼎家也并非是全国首个宣布破产的长租公寓。

  与传统的房产中介不同,鼎家的商业模式非常的“互联网+”。简单来说,就是让租客通过网贷,一次性付清1年的租金,分12期还款。

  鼎家拿到租金后,并不会立即结算给房东,而是按月甚至按季度结算。这么一来,鼎家便有足够多的现金流,去租更多的房子。

  不难看出,杭州鼎家的长租玩法,其本质就是“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式。一旦资金流断裂,那么爆雷就是必然的了。

  据了解,租客可通过一个名为“爱上街”的APP,一次性将半年、一年或多年的房租付给鼎家,再每月返还给APP相应的金额。

  如今,鼎家宣告破产,租客不仅拿不回已支付的租金,每个月还要按时向这个APP还款,而房东也因未收到租金,开始准备收回房子。

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