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房地产投资除了价格还有资源

2018-12-30 12:43  文章来源:未知    字体:
房地产投资除了价格还有资源

说到房地产的投资,大部分都将会落位到房价上,尤其是这两年炒饭团的大量进入,房地产投资成为了一种金融的产品,然而从房地产本身的角度来讲,除了价格之外,还有资源属性值得投资。

从城市级别来讲,一二线城市的资源价值肯定高于三四线,当然那些旅游之类的区域除外。而且从这些资源属性较高的价值区域来看,房价的稳定性也较高。近两年房价的涨幅都有大幅度的提高,但是从下滑的压力来看,三四线城市首当其冲,尤其是各种利好政策收回之后。现在来看,房价上涨的速度已经没有了投资的加之,建行的相关人员也做出了表态,然而从资源占位的角度来看,比如学区房,比如城市的就业和医疗服务等等,这些城市依然有很高的投资价值,毕竟从土地的角度来讲,土地资源是越来越稀缺的。

另外,城中心的资源属性要高于远郊区域,从房价的涨幅来看,今年虽然整体调控较为频繁,但整体依然是在上涨的,而且城中心的涨幅要高于郊区,而且由于市场的压力,一些品质较低的楼盘出现了不同程度的降价,从房产的保值程度来看,中心区域要高于远郊。当然远郊也会有一些改善的项目,比如别墅,但是从资源的角度来讲,中心区域的人口,交通,配套等等都不是郊区能够比拟的。新城区的开发往往会引起周边楼盘价格的涨幅,一些高铁之类的交通轨道也会引起价格的波动,而这也都是资源的倾斜形成的。买房再也不是看价格涨幅的高度,而是这些资源的稀缺性。

 

最近学区房的热度有些降温,原因就是一线城市公布了一些划片招生以及自主招生的条件,当然也和房地产结合了起来,而这不过是为了让楼市更加合理,以前的天价学区房虽然没有了,但是学区房的资源属性依然很高。在一些三四线城市或者是县城,学区房周边的房价和房租往往是最高的,而且这还在逐年上涨。房地产投资一种是显性的也就是房价涨幅的速度,一种是隐性的也就是资源升值的潜力,当然对于大部分普通购房者来讲,投资或许仅仅是为了实现财富的升值,然而最后的落位还是要到资源上。

燕郊以及部分环京区域房价的起起落落就是最好的体现,当价格属性超过了本身资源属性之后,一旦购房者开始理性,无人接盘的情况下,房价也会大幅下滑,而对于那些凭借自身资源属性上涨的区域,房价依然坚挺。

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