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财富传承之海外房产如何继承?

2018-12-03 11:33  文章来源:未知    字体:
财富传承之海外房产如何继承?

随着我国高净值群体越来越多,海外资产配置越来越受到国人欢迎,特别是海外房产,几乎是很多投资者海外房产配置的首选。这些投资者喜欢到海外买房子,通过购买境外房产等来配置自己的资产。但是他们却忽略了境外投资资产的各种风险:买了越多的房产意味着要交越多的房产税;还有资产的传承障碍:高额的遗产税等等。

近年来也有很多在海外购置房产的家庭,由于家庭变故而导致下一代因为巨额的遗产税差点就露宿街头的案例。您一定很难相信,买房可是大多数中国人都在做的资产配置方式啊,怎么可能会因为房子而破产呢?呵呵,在中国目前还没有看到这样的案例,但是在海外就不一样了。虽然事情发生在海外,可事件的主人公却是中国人啊。

王君(化名),中国某国有银行私人银行客户。家中独子,现年36岁。初中时赴美国求学,两年前回国,但一直没有稳定职业。

王君之父是民营企业主,母亲为全职太太。2009年开始,其父先后在美国购置别墅等房产20套,并以自己的名义持有。

2012年,王君父亲的企业破产倒闭。由于欠下债务,王家在国内的房产和存款均被查封抵债,仅剩下母亲多年积攒下的少量资金用于日常生活。屋漏偏遭连夜雨,近期王君的父亲又因病去世。

国内资产的几乎化为乌有,王君便想到去美国继承父亲的20套房产,不过意想不到的是海外资产的继承也并不是那么顺利。

当年王君父亲一共在美国买了20套别墅:加利福尼亚州10套;夏威夷州6套外加一个豪华游艇;纽约州2套;马萨诸塞州2套。

王君遇到的第一个“拦路虎”就是房产税。当王君到了美国,发现这些空置已久的房屋中,纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。原来,王君的父亲持有上述房屋多年,却没有过来居住,也没有安排当地中介负责照看经营,结果拖欠了多年房产税。因为欠缴房产税被政府拍卖了,里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。

 

在美国,房产税的征收已经有两百多年的历史,从其建国初期房产税的征收就被写到了各州的法律条文上,住房交房产税是天经地义的事情。美国的土地和房产都是私有的,而且是永久产权。对于房产税怎么征收,不同的州有不同的规定,有的按季度交,有的按月交。

除了因为拖欠房产税房子被拍卖,王君想要成功继承父亲的房产,还有一道“拦路虎”就是,需要缴纳高额的遗产税。

 

随后,王君马不停蹄,横跨东西两岸,飞到了加州。毕竟他父亲在加州购买的房子最多,如果能够顺利继承,这辈子也算是衣食无忧了。到加州后,王君便找到当地律师,着手办理继承手续时,又面临一个问题,没想到在美国继承遗产有高额的遗产税。

 

因为王君父亲是中国国籍,没有美国绿卡,而且常年生活在中国大陆,其父亲去世后,留下的美国房产视为他父亲的美国遗产,面临美国的高额遗产税。

 

根据美国的联邦税法规定,美国人的遗产税免税额度在2016年高达545万美元/人。然而王君父亲不是美国人,遗产税免税额度只有可怜的6万美元/人。且美国的联邦遗产税高达40%,这么巨大的资金,王君这要去哪才能筹集这40%?

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