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房企高利润上涨恐难持续

2018-11-02 11:06  文章来源:未知    字体:
房企高利润上涨恐难持续

  随着调控持续的基调再一次被强调和确立,房企业绩走向再一次成为行业关注的焦点。

  据相关机构统计,日前已经有百家上市公司发布前三季度业绩。整体看,盈利房企达九成,上市房企依然处于高利润、高增长周期中。但随着楼市持续低迷、企业资金成本的持续上升,以及公司库存去化难度的加大,未来房企盈利能力或将进入下降通道。

  九成房企利润上涨

  据中原地产研究中心分析数据显示,已披露三季报的100家上市房企中,盈利的房企高达91%,只有9家企业亏损。整体看合计营收达到了10725亿元,净利润1012亿元,净利润率为9.44%。相比2017年同期的9.17%有所上涨。平均净利润上涨幅度达到了35.2%,营收也上涨了31.2%。在已经公布销售业绩的30家房企中,9个月销售额破千亿元的企业多达12家。

  整体看,上市房企依然处于高利润、高增长周期中,大部分房企销售依然刷新历史纪录。其中,上涨最明显的是中型房企。从全国看,24家房企拿地超过200亿元。大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元,1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

  中原地产首席分析师张大伟分析,做大依然是当下房企的主流选择,随着拼规模趋势加剧,房企销售业绩逐渐放缓,在调控持续加码的趋势下,房企依然处在非常明显的拿地加速过程中。

  业绩上涨难持续

  “市场销售增速将放缓,加之资金成本提高,房企盈利能力或下降。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预测。

  事实上,未来房企业绩的走向从土地市场的表现也可以有所预示。据相关机构统计,土地市场降温不仅体现在三四线城市, 一二线城市土地流拍的现象也越发明显。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至10月25日,一二线城市合计流标高达25宗,流标数量处于高位。其中,昆明市流标土地数量最多,共有8块,西安市4块。

  今年截至10月25日,一二线城市年内住宅土地流标高达240宗,同比2017年的92宗上涨幅度高达163%。而2016年全年只有81宗。这一流标数量也创造了2013年以来的最高纪录。

  以北京为例,年内也出现了土地流标的现象。今年,北京土地市场合计流标地块高达6宗,其中包括门头沟和房山两地块因无人报价而流标。即便年底土地供应集中入市,底价成交仍旧是主流。10月内,北京共新增住宅土地12宗,起始出让总价达282亿元。但年底阶段,土地拍卖市场依旧冷清,参拍企业几乎是清一色的“国字号”房企。

  业内人士分析,一线城市调控持续,加上地价高企,以民企的资金实力几乎难以撬动。相反,目前土地市场处于近两年的最低点,对于资金实力强的央企、国企而言,或许是个超车的机会。

  融资成本吞噬利润

  即便目前房企销售额依旧处于高位,而且10月7日再次降准带来利好,但对于房地产行业而言,对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈,这也导致了资本市场对房地产股的定价下行。事实上,从房企的三季报看,分化明显开始出现。

  值得注意到是,房企的融资渠道还在收紧,境内外融资渠道也在不断收紧。据不完全统计,2018年以来已有13项融资计划被叫停。

  2018年房企的融资环境持续收紧,多项政策出台防范房地产行业的债务风险。2018年6月27日国家发改委强调房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金,仅限归还存量债务,并要求企业提交资金用途承诺。包括银行贷款、债权融资、信托和股权融资等房地产融资渠道均受到一定程度的限制。

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