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业主维权潮退房潮再现高周转

2018-10-10 10:59  文章来源:未知    字体:
业主维权潮退房潮再现高周转

2015年,宝能横插一杠子,你死我活的控制权之争难免打乱万科的节奏。不过,老大不玩,有胆大的敢玩。碧桂园、恒大、融创开启疯狂囤地模式,且纷纷下沉三四线城市,甚至五六线,哪怕大一点的乡镇都不曾放过。

不过,万科一副我自岿然不动的架势,依然重兵把守一二线城市。

孰料,就在当年,风云突变,三年棚改计划出台,货币化安置横空出世,各地高企的库存消化一空,到2017年底,不少地方高喊库存不够用了,剩下的房子只够卖两三个月的。

热销之时,趁势涨价。敢于加杠杆、敢于囤地、敢于高周转开发的兄弟们,发达了。一些此前名不见经传的后辈们,纷纷喊出年销售千亿、三千亿的口号。没跟上形势的小开发商,销声匿迹。没有老大的江湖,太乱。

到今年上半年,乱局让人有点看不下去,工地上安全事故频发,业主维权潮、退房潮再现,高周转、高杠杆模式忽然就玩不动了。就在这时,沉寂许久的老大突然出来振臂一呼:“活下去”!听完之后,再仔细咂摸,各路豪杰突然发现,原来老大只是像非洲草原上的狮子,假装不小心打了一个盹。

哭着喊着“活下去”的万科,2018年中报显示的账面现金已经飙升到了1598亿了。今年1-8月拿地金额仅次于碧桂园。

“假哭”?

郁亮说,2012年时,万科判断行业进入了转折点,只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折,而今天,转折实实在在到来了。

风向变了。“房住不炒”紧箍咒毫不松动,限购、限售、限商,一系列限制都来了,郁亮说,“在转折点上,我们曾经相信不会出现的东西都在出现。”

今年6月,中国房地产协会会长胡志刚警告,“现在的形势,只会让能活的活好,濒死的死掉”。

作为晴雨表的首都,北京市统计局发布的最新数据显示,今年1月至8月,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,住宅销售面积为266.3万平方米,同比下降22.7%。

湖南长沙9月28日流出的一份内部会议纪要称,市场转冷,价格回落,个别楼盘开始打折,恶性循环,甚至导致信访问题;销售放缓,金九银十销售节奏未入正轨。此前,长沙市住建委有官员称,没想到市场变得这么快。

其实,市场只是在回归常识。

今年5月,在全国政协“健全系统性金融风险防范体系”专题协商会上,国务院副总理刘鹤讲了四句大白话:“做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的。”会前,全国政协阵容豪华的专题调研组给出的结论第一条就是:房地产市场已从总量供不应求转向供求总体平衡、结构性区域性矛盾更趋突出的新阶段,供需形势和面临矛盾的新变化,使潜在风险进一步积累。刘鹤这四句话是什么意思,想必大家都懂。

于是乎,万科郁亮把销售回款当做生死线。“如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停。”恒大的新目标是降低负债率;碧桂园开始怀念“从前的日色慢”;融创孙宏斌最新的表态是,安全第一。

TOP前二十的地产公司还掀起了改名潮。保利地产更名为保利发展;朗诗绿色地产采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称;时代地产简称变更为“时代中国”;龙湖地产全名由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

如果加上2016年那波变更潮,即恒大地产更名为中国恒大集团,远洋地产更名为远洋集团,雅居乐地产更名为雅居乐集团,K2地产更名为石榴集团。眼下,前20强房企中,也就世茂房地产、华润置地名字里面还明显有房地产字样。

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