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潜在购房人群约有5亿中国

2018-10-04 09:51  文章来源:未知    字体:
潜在购房人群约有5亿中国

这几天,无论是财经网站还是朋友圈,关于房地产的新闻几乎都被万科的“活下去”所淹没,其他行业的一个朋友还专门跑过来问我,你们房地产这几天是在开追悼会吗?

不得不说,这次万科郁亮提出的“生存论”对市场预期造成的影响,相对08年王石提出“拐点论”有过之无不及,现在行里行外人都跟着悲观到了极点。

其实在万科高喊“活下去”的同时,有一条更为重要的新闻被大家忽略了,这个就是在家居行业高峰论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁的一段讲话。

会上,李铁语重心长地说,现在要做的并不是打压房地产企业,而是要加快户籍制度、土地制度和行政管理体制的改革。中国的城镇化还有巨大的潜力,现阶段城市建设和房地产发展应重点解决住房改善问题,而在未来,中国将有5亿人要解决住房问题。

那么问题来了,根据国家数据统计局公布数据,2017年中国的人均居住面积已经达到了40.8平米,而李铁说未来还有5亿人的住房问题亟待解决,这不是严重矛盾吗?

其实,国家统计局和李铁说的都没错,归根结底是中国城市化下充分的人口流动产生了新的住房需求。这5亿人口中,一部分是当前的存量市民化人口,2.87亿在城市务工的农民工;另一部分是未来新增的城镇化人口,常住人口的城镇化率,如果以每年1个百分点增长,到2030年,常住城镇人口约10亿,新增约2亿。

人口加速流动不单会产生新的住房需求,还会造成城市格局、产业格局的巨大变迁,而在变迁背后就是人口居住问题和城市房价形成的重要因素。那么未来人口流动方向是什么?现在的房价居高不下的根本原因是什么?未来哪些城市的房价还会迎来下一个高峰?这就是我们今天要探讨的主题。

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