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冰与火的住房租赁市场如何破局?

2018-10-01 10:49  文章来源:未知    字体:
冰与火的住房租赁市场如何破局?

2018年长租公寓经历“至暗时刻”,从涨价收房事件到租金贷引发信任危机,以及后续持续发酵的甲醛门事件,行业痛点集中爆发,未来长租公寓将何去何从,是资本趋之如骛的风口,还是直接沦为风口之上的“烤猪”?

中国公寓委员会专家组组长穆林在9月20日的蘑菇租房举办的“2018长租公寓CEO峰会”上表示,近期的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分,根本解决的唯一办法就是大力支持、持续发展,长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。

加快推进住房租赁立法

“发展住房租赁是一块硬骨头,比控制房价还难。”穆林坦言。

不过近几年,从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策,包括商业用房改租赁可以享受民水民电、给予住房租赁机构或个人税收优惠、推进REITS的试点等,租赁市场获得政策红利实现快速发展,房地产商、创业类、中介类及地方政府等大量资金涌进。

就在9月20日,中共中央、国务院发布的《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。”

蘑菇租房CEO马晓军认为,从政策积极引导和长期的供需关系来看,长租公寓仍处于“高增长”阶段,且未来3-5年大量的新技术会介入到租房互联网领域。

但穆林认为,由于政策落地的执行存在周期性、行业信息不对称等多方面因素,长租公寓2-3年内必然长期面对一定压力,然而由于房源供给量存在明显缺口,以及需求量的持续走高,长租公寓的中长期发展仍旧看好。

根据华菁证券测算,通过中美对比,未来10年,住房租赁市场空间为5万亿元。而中国房地产协会的数据显示,2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币,长租公寓部分648亿,市场占有率仅5%,远远落后于美国(30%)和日本(83%)。显然,机构化运营的长租公寓市场有着广阔的发展前景。

广东省租赁协会会长刘昕也在上述峰会上表示,长租公寓的发展由于易受负面影响的“招黑体质”,将受到政府的监管以及资本的限制。长租公寓的发展需要依靠“政策驱动”、“金融驱动”、“人才驱动”、“供应商驱动”四个轮子共同驱动。

引导租赁市场合理定价

尽管住房租赁市场在政策的支持下快速发展,但租赁市场也出现数量不足、质量低下、价格高涨等问题。

数据显示,从2017年2月到2018年5月,上海房租上涨19.5%,深圳上涨15.5%,北京大涨25.9%,而即便逃离了北上广深,西安也有25.08%的同比涨幅在等着人才们落户。

穆林建议政府应该禁止租赁乱象,严禁租金炒作和恶意上涨,同时也要为低收入群体实施保障,再次要注意提高公租房、廉租房运营水平和效率,防范经营风险和舆情事件。

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