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中国房地产去库存已全面结束

2018-09-10 11:18  文章来源:未知    字体:
 中国房地产去库存已全面结束

要了解去库存的历史,我们先来看看去库存是怎么启动的。

2014年,全国房地产销售面积由上年13亿平方米跌到12亿平方米,库存面积由不足5亿平方米上升到6.2亿平方米,多个城市的去化周期在15个月的警戒线之上,三四线的城市库存甚至高达30个月。

楼市低迷的同时,经济数据也不好看。

2014年全国GDP增速由7.8%猛跌到7.3%,足足跌了6%。

 

过去那么多年,都是经济不行就刺激楼市,所以在这紧要关头楼市必须硬起来,于是房地产去库存战略便应声而出。

15年的330政策拉开了刺激楼市序幕,在连续的降息、降准,还有降低首付比例、房贷利率下调等措施的刺激下,房地产开启了为期四年的牛市。

先是热点一二线城市火烧连城、房价涨势如潮。

随后2016年末棚改货币化安置的横空出世更让这把火直接烧到了三四线城市,带动全国去库存的全面火热。各地的市场成交数据一路飘红。

从数据上看,去库存的效果无疑是显著的,截止7月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比跌幅14.3%。

同时2015-2017年这三年一直保持着商品房销售面积超过开工面积的状态,也就是说房子卖的比建的多,库存一直在下降。

到7月底,全国库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

 

住宅库存的下跌,意味着楼市去化周期的缩短,截至5月份,统计的100个城市中,有68个城市的去化周期已经降低在12月的低库存警戒线以下,平均去化周期为9.8个月。

也就是说这100个城市的房子,只需要10个月就能卖完。

绝大部分城市高库存的问题都已经解决,部分城市甚至还面临库存紧张的局面,惠州的去化周期竟然只有2.6个月。

 

从整体看,全国的去库存任务已经基本完成。那这次打响停止楼市库存第一枪的呼和浩特又是什么情况呢?

  • 呼和浩特为何要停止去库存

    呼和浩特这座城市似乎总乐于当“出头鸟”,四年前同样是它,打响楼市去库存的“第一枪”,率先取消限购政策。

    在去库存之前,2013年底,呼和浩特的住宅去化周期,高达37个月,排在全国35个大中城市之首。远超12-16个月的合理去化时间。

     

    正因为如此,呼和浩特“揭竿而起”,推出了购房补贴、回迁安置货币化和放宽落户等多个优惠政策来刺激住房需求,推动去库存的进行。

    在政策推动下,呼和浩特去库存疯狂加速。今年1至7月,呼和浩特市商品房累计销售面积167.1万平方米,同比增长40.4%;商品房累计销售额为121.9亿元,同比增长86.9%。呼和浩特的去化周期已经降到10.5个月。

    但与此同时,呼和浩特的房地产开发投资却“萎了”,上半年的房地产开发投资额和房屋施工面积分别同比下降了35.3%和12.8%。其中,住宅开发投资额和住宅施工面积的下降幅度则分别达到了37.6%和10.3%。

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