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退出房地产转型文化产业不力

2018-08-04 11:51  文章来源:未知    字体:
退出房地产转型文化产业不力

   6月5日,因筹划重大资产重组停牌两个月的浙江广厦发布公告称,公司拟将天都实业100%股权以15.38亿元的价格,转让给公司控股股东广厦控股,将以现金进行支付。

  但15.38亿元的交易价格是否存在“贱卖”的情况,引起了市场的持续关注。此次浙江广厦转售给广厦控股的交易标的公司天都实业,主要资产为杭州天都城项目,是浙江广厦2017年最主要的营收来源。截至2017年底,天都城剩余的天祥A(天都滨沁公寓)和天祥B两地块,还有约25.85万平米建筑面积尚未出售。

  在2017年年报中,浙江广厦公布的天都滨沁公寓价格为1.37万元/平米,按照彼时的价格计算,这两个地块未售部分有望获得约35.5亿元的销售额,远高于15.38亿元的股权交易价。

  实际上,早在2015年,浙江广厦就开始将房地产资产转售给控股股东广厦控股。值得注意的是,在2016年6月,广厦控股以1.1亿元收购了浙江广厦所持有的雍竺实业51%股权,以及东金投资100%股权。其中,债务抵销方式支付6.1亿元、现金支付约4.99 亿元,截至2018年6月,仍有约2.76亿元现金款项未支付,广厦控股的支付能力存疑。

  对此,上交所分别于6月20日和7月5日,分两次对浙江广厦发出了问询函,要求其说明剥离地产业务的主要考虑及必要性,是否将对公司的持续经营能力构成重大不利影响;本次出售的天都实业主要资产的具体情况;广厦控股的支付能力等问题。

  浙江广厦在延期多次后,在7月5日和28日做出了回应。浙江广厦表示,随着房地产调控政策渐趋严厉,房企分化加剧,作为二三线地产开发商的天都实业持续经营能力不强。上市公司通过出售房地产业务以筹措资金,用于拓展影视传媒等大文化领域业务具有其必要性。公司剥离地产业务不会对公司的持续经营能力构成重大不利影响,也不会损害中小股东的合法权益。

  对于广厦控股的支付能力,浙江广厦表示,本次交易对价系以评估机构确定的评估值为基础,由交易双方协商确认,价格公允。延期支付第二笔款项已通过了公司董事会及股东大会的审议,相关董事及股东均回避了表决,程序合法、合规。延期期间公司向房开集团收取相应利息费用,且广厦控股亦对还款提供了保证,根据最新的补充协议,广厦控股子公司广厦房开将于浙江广厦股东大会审议本次交易的相关议案前支付其受让雍竺实业股权的全部剩余交易对价,之前的延期支付不存在损害上市公司利益的情形。

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