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时尚复古的市中心房产表现强劲

2018-07-28 15:16  文章来源:未知    字体:


时尚复古的市中心房产表现强劲

上周末,墨尔本住宅房地产市场的表现继续不温不火,该市的拍卖净额从上周末的68%降至61.4%。上周六,超过750套房产将被拍卖。代理商们报告了其中581个的确切结果,其中361个被出售,20个被收回。61.4%的清仓率显示市场出现了波动,远低于去年同期的73.7%。

分析师将普遍低迷的业绩归因于市场的干扰因素。本周的澳新军团日假期加上最近的学校假期影响了买家的兴趣和活动。尤其是家庭购房者,正在推迟对价格较高的房产进行检查或竞标的决定。

但周末市场也有亮点。在市中心,复古风的房产发展势头强劲,而在市中心,100万美元以下的公寓和房屋以及仅供土地使用的住宅都有很好的需求。在菲茨罗伊(Fitzroy),一套价格适中的仓储式公寓以高出准备金10%的高价售出。这座位于春街6/5号的两层公寓,有两个阳台,报价为85万至91万美元。周六上午的拍卖吸引了80名围观者,其中包括三名竞拍者。

尼尔森·亚历山大拍卖商Arch Staver说,这个公寓与市中心较新的公寓相比比较好,因为它是开发项目中仅有的8套公寓之一,拥有122平方米的居住空间。他宣布,这处房产的“售价”为91.5万美元,但最后两家竞购者的坚决压力,将售价推至102.1万美元。其他仓储式房产也推高了房价。

在柯林伍德(Collingwood),一家位于庄士敦街159号(Johnston Street)楼上、拥有三间卧室的老字号店突然收到了四家买家的出价。在克雷格(craiglist)上市的捷利斯地产(Jellis Commercial 1)以150万美元的高价卖出,而同期的黄金储备为125万美元。

另一处位于牛津街43号的科林伍德仓库住宅,在被杰里斯•克雷格拍卖行(Jellis Craig Craig Craig)以175万美元的价格拍出之前,已经有两家拍卖行出价。几分钟后,这套三居室、多层房产的售价为1.782亿美元。在墨尔本的高端市场,买家的反应更为迟缓。

James Buyer倡导者称,有几家供应商出价超过200万美元购买了房产。其中包括一栋建于1912年、位于布莱顿南路71号(South Road, Brighton)的大街区上的庞大住宅,霍奇斯(Hodges)以370万美元的价格将其买下,此前没有收到任何真正的出价。

在小镇的另一头,Hawthorn East 1A Kildare街的一幢富丽堂皇的维多利亚式住宅没有人出价2325万美元。这所房子现在以252万美元的价格出售给了伍德沃德。

其他的性能好得多。杰利斯·克雷格(Jellis Craig)以250万美元至275万美元的价格,买下了位于马尔文伊丽莎白街36号的一处582平方米的土地。然而,在周六一场疯狂的拍卖中,这处房产从六家竞标者那里得到了报价,最终以327万美元的价格售出。

假日中断意味着这个周末只提供了为数不多的200万美元的住房。下周末、5月5日和12日,这一领域的拍卖数字将会上升。库存峰值将提供一个更真实的当前需求水平的图像。

值得记住的是,尽管拍卖净额率是一个有用的市场晴雨表,但我们必须对它们持保留态度。

来自全州房地产倡导组织(Statewide Property Advocacy)的专业买家布赖恩•卡普(Brian Capp)表示,市场评论通常基于每周的拍卖结果,尽管在墨尔本,只有30%的房产是通过拍卖售出的。

他表示,这很难说是对整个市场的良好指引:“此外,每周拍卖结果是拍卖成交额的记录,不包括拍卖结束后或几天后在拍卖条件下进行的拍卖。”

在墨尔本超过400万美元的房产清单中,有80%是私下出售的,而私人协议销售则是远郊地区的首选销售方式。

100万美元的细分市场依然强劲。在这个周末,经济实惠的西郊通常在这个价格点上表现不错。据《买家倡导者》(buyer 's advocate Property Mavens)报道,三家买家出价购买了一套上世纪50年代的房子,这栋房子在联合街22号(Union Street, Sunshine)有细分潜力。

这家巴里工厂的挂牌价为67万至72万美元,售价为74.7万美元。

Advantage Property Consulting董事弗兰克•瓦雷斯特(Frank valuel)表示,多数地区100万至200万美元的房产市场低于100万美元以下的房地产市场。

他说,位于St Kilda East的Lansdowne Road 6/36号的一套有两间卧室的art deco公寓,有70万美元的保留价,但通过与三家竞购者的交易,以767,500美元的价格卖给了斯图亚特。

他表示:“这一结果表明,市场在这一价格水平上走得有多强劲。”“一年前,这一街区的一套前院公寓售价为74.1万美元,与今天的那套不同,这里有一个庭院,可能还会多值7.5万美元。”

斯塔弗表示,墨尔本的买家和卖家现在看到的是“一个可以预测的市场,偶尔会有买家愿意花更多钱买一套a级住宅。”

他说,没有迹象表明市场的底部将会下跌,但买家仍然对价格非常敏感。

他指出:“如果卖家只是略高于标准,他们就会知道,因为买家会让他们知道。”

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