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分一杯美国房产租售市场火爆的羹

2018-07-09 14:49  文章来源:未知    字体:


分一杯美国房产租售市场火爆的羹

美国权威房产上月20日发布研究报告称,通过对2018年第一季度的数据调查发现,大部分美国家庭的房贷月供已经占据收入中位数的17.1%。也就是说,更多的美国家庭已经为还房贷操碎了心,房价上涨之快,达到了很多人买不起的高度。

该报告的数据显示,在美国35个最大的城市中,有9个城市的居民,还房贷的负担已经达到历史新高。外联出国专家分析认为,其中最典型的城市是加州的圣何塞,如果要负担一套房屋,每月的按揭费用几乎到了当地平均收入的一半。

Zillow报告指出,抵押贷款利率和房屋价值的同步上升,导致了自大萧条以来购房者贷款负担增幅的加剧。报告还预测,美国房市的房屋价值仍会飙升,因为仅仅是4月,全美普遍的房屋价格已经呈现出12年以来的最快上涨速度。一些经济学家预测明年美国的普遍房贷利率会达到5%。

与此同时,房市的火爆让更多人由于买不起房而只能选择租房,导致美国租房市场也变得炙手可热,租金稳定增长。

外联出国专家透露,从今年5月的统计数据来看,美国租金指数同比上涨2.1%,主要城市的平均租房价格达到每月1440美元,比2017年同期增涨了三倍。媒体评出了纽约周边地区热度最高的房地产市场排名,Top 3的城市分别是:

Top 3.新泽西州阿斯伯里公园市 Asbury Park, New Jersey

Top 2. 新泽西州威霍肯市 Weehawken, New Jersey

Top 1.新泽西州泽西市Jersey City, New Jersey

在这份榜单中,占据榜首的泽西市,在过去一年中的房屋中位数增长了近四分之一。

外联出国专家表示,2018年7月最新数据显示,泽西市1居室公寓的平均租金达到了2832美金;2居室公寓的平均租金达到了3512美金;每月租金超过2000美金的房屋在租房市场的占比已经达到了63%。

为什么是泽西市呢?

要解释这个问题,首先必须要了解泽西市的地理位置:与纽约曼哈顿隔河相望。很多在纽约工作的人,无法负担曼哈顿高昂的购房成本或房屋租金,但又不愿意住到交通和生活不便的偏远郊区。于是,一河之隔的泽西市就成了大部分人的居家首选。

外联出国专家介绍,有纽约后花园之称的新泽西州泽西市,被看作是纽约的第六区(纽约大都会地区的一部分)。这里有西华尔街之称,从泽西市到位于曼哈顿下城的新世贸大厦仅地铁一站路的距离。

上班族们选择到泽西市生活,不仅可以享受都市生活的便利和远离喧嚣的安逸跟静谧,还能摆脱磨人的居住成本压力,因为这里的房价只有曼哈顿的一半左右。

此外,外联出国专家认为,泽西市还是地区教育的中心,区内优质中小学众多,在教育水平、师生比例等方面,均占优势。泽西市居民除了坐享区域高品质教育,还能共享河对岸的曼哈顿顶尖教育、文化和艺术资源。

在当地房地产经纪的眼中,泽西市房产具有强大的升值潜力。“新泽西州不大,离纽约仅有一河之隔。从纽约的曼哈顿去美国西边的任何城市都要经过新泽西,所以它是纽约的西大门。新泽西州不仅有排名美国前十的学区,家庭收入排名全美第二,属于富裕的州。之所以这么富有,实际上还是跟纽约有很大关系,像曼哈顿,金融街,很多金领人士都住在新泽西州。交通便利,地理位置优越,中高端房产价格约为纽约一半,这些优势为泽西房产的升值奠定了强大的基础。”

中国海外集团正在施工中的首个美国高端住宅项目“中海哈德逊99号”就选址在新泽西州泽西市的核心商业区,与高盛集团总部,德意志银行等全球顶级金融机构毗邻。这幢79层楼高的豪华公寓楼,包括有781套公寓,总出售面积达78万平方英尺。据外联出国介绍,中海哈德逊99号建成后,将成为新泽西第一高楼,由此重塑新泽西州天际线,俯瞰曼哈顿世界级景观。

中海哈德逊向西望到的景色(高空航拍照)

正在如火如荼施工中的“中海哈德逊99号”已经加入了“EB-5投资移民计划”,将通过外联出国招募EB-5投资人,为投资者家庭提供安全拿绿卡的绿色通道。千亿上市开发商中海更提供给投资人包括EB-5还款在内的六重资金担保,让移民的道路远离不安与风险。

此前,根据美国移民局EB-5改革方案,原本50万美元的投资额将上涨到135万美元,100万美元将涨到180万美元。截至目前未有定论的EB-5改革悬案已经让投资者们等待得非常焦灼了,但等待只会徒增风险,因为“提价”绝非信口之辞。

“中海哈德逊99号”的EB-5名额开放在这样一个转折时刻,对投资者而言或许是赶上最后一班平价美国绿卡顺风车的完美选择。

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