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对房地产的四点影响,很明确

2018-07-09 11:15  文章来源:未知    字体:
对房地产的四点影响,很明确

就在今天,美国方面正式启动对中国340亿美元商品加征25%的关税,随后还将追加160亿,之后可能还有2000亿美元,在这之后可能还有3000亿美元……这是人类迄今为止经济史上最大规模的贸易争端。

专家称,这样的大事件必然对中国经济、社会等带来重大影响,尤其是全民热议的房地产行业影响或超出所有人预期。毕竟,中国房地产囤积了太多的财富,可以说倾注了全部老百姓几乎所有的心血在里面,这座大厦如果坍塌,就不是挑动神经那么简单的事了,而是一场无法承担的灾难。

美联储加息,全球都跟着哆嗦,全世界的央行都不得不做出应对措施,跟着加息或采取定向降准,随后就是深远影响股市、楼市、债市。这个时候我们才幡然醒悟,哦,原来世界霸主的一个小动作却能掀起其他国家生死攸关的巨变。

简单的加息已然如此,动辄几百亿美元上千亿美元的贸易战又岂可轻视。在奇哥看来,这次贸易争端将对中国的房地产产生以下几点比较明确的影响:

1,房地产企业资金或愈加紧张,融资难度更大,中小房企的冬天来了

此前的文章奇哥做过分析,今年上半年“三驾马车”的投资、出口和消费都存在隐忧,这直接影响到中国经济的下滑。而贸易战对出口的消极影响也会迅速传导到房地产上,出口受阻,则难以避免地出现“出口外汇额”下滑,央行外汇回款及占款减少,用以向企业支付的等值人民币数量减少。

综合开发研究院主任宋丁认为,贸易战形势下,以前外汇回款通过各种渠道流入房地产的资金会明显减少,这将直接导致房地产的流动性受阻,房地产开发和楼市交易的资金也会跟着承压。

事实上,一年多以来随着房地产调控不断加码,信贷环境不断紧缩,房地产开发企业已经在承受着巨大的融资压力了,前段时间刚刚有消息公布,大型银行已经不再向50强之外的企业发放开发贷款和授信了,贸易战开打,毫无疑问房地产企业的融资压力会再次加大,下半年中小房企想筹到钱估计更加艰难了,贸易战的开打也进一步宣示着中小房企的冬天来临了。

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