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中国需要一个真实的空置房数据

2018-06-24 10:38  文章来源:未知    字体:
中国需要一个真实的空置房数据

今天来说说中国楼市一大未解之谜。

平时一说起房地产,大家最关心的问题就是:房价还会涨吗?

多空论战向来争议不断,有人看家庭负债率评估楼市风险,有人看城市化进程、看人口流动来寻找接盘侠,也有人掌握房地产的政治经济学、坚信内外夹击之下楼市坚挺是眼下最大的正确……公说公有理,婆说婆有理,但人民群众还是一脸懵圈,因为几乎没人能说明白一个最实际的问题,市场究竟有没有过剩?

判断楼市泡沫有一个重要风向标——“空置率”,指空置的房屋面积和总房屋面积的比例。

搞清楚这个问题,能避免很多无谓的涨跌争辩,帮助更多人做出科学决策。

但是上网一搜,从“晒电表”、“晒水表”、“数灯”到大数据估算,调查方式之奇葩、统计数据差异之大,真是让人越看越一头雾水。

更加有趣的是,估计连调控部门都没摸清楚市场的底。

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民间对空置率的调查一向很热心,智慧无穷,统计方法也是五花八门。

 

中国需要一个真实的空置房数据

当然,数据可信度也不足够。好比2010年8月5日北京网友发起“晒黑灯”活动时,据杨红旭在《楼市探秘》一书中提到,8月6日就有开发商老总做出应对,要求所有空置房晚上7点至10点半必须保持不同色调的节能灯照明。据第一财经日报,当年“晒黑灯的行动收集了上海近百个小区数据,得出平均黑灯率约为50%。

有一些研究者针对某城市某片区进行抽样访谈,太过随意的调查方法最终得出这样的结果:长沙市某片区,小户型和中户型空置率达到69.6%和61.22%,大户型较低,为33.66%。

再搜一搜各种报道和分析,引用的数据来源出处不一,甚至令你无从判断究竟有没有泡沫,谈论比较多的有下面几个版本:

第一个版本:22.4%,4898万套,严重过剩!

来源是2014年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告,显示2013年中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套,严重过剩。另外有4.2万亿银行放贷沉淀于空置住房,占中国城镇家庭资产的11.8%,造成资本和资源闲置。

近五千万套空置,几乎可以解决两个澳大利亚人口的住宅。

这份报告的空置房标准包括两类:一类是一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的住房;另一类是多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。方法是分层随机抽样,最终样本覆盖29个省市262个县1048个社区,访问时间、题量、回访都比较科学。

这份报告当时引起了不小的论战。任志强认为小城镇空置房不可能被外出打工者放弃,那是他们的根,而且城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数,因此“绝不可能有5000万套或更多空置”,我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%;杨红旭也质疑11年住宅竣工722万套,13年为764万套,而新增空置量占了竣工量的一半,明显被高估。

第二个版本:22%-26%,不危险!

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