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是否应把多余的房子卖掉?

2018-06-17 14:59  文章来源:未知    字体:


是否应把多余的房子卖掉?

      随着房产税政策渐行渐近,很多人开始为手中的房担忧,认为房产税会使自己的负担加重。特别是有多套房者,更是发问,如果房产税推出,是否应当在正式推出前先把多余的房子卖掉。



      多余的房子?什么是多余的房子呢?显然,这是首先要弄清楚的问题。如果这个问题不弄清楚,就无法回答这个问题。

       房产税出台的目的,并不是针对刚性和改善性住房而去的,而是冲着炒房和房产过度投资设计的。如果手中的房产超过了2套,达到3套以上,一旦房产税出台,还是会受到一定影响的。2套及1套,应该没有太大影响。

       事实也是,对房子来说,如果集中在少数人手中,供应还不可能达到全面覆盖的情况下,少数人掌握的房子越多,其他人住房的问题就越难解决,市场供需矛盾就会越来越突出。为什么要打击炒房、遏制住房过度投资,就是为了平衡市场的供求关系,让房子回归居住属性,而不是投资属性。一旦房子回归到了居住属性,想让它涨价,也涨不起来。就是开发商再怎么去抬价,也不会引起哄抢等方面的现象。


      正是因为有炒房一说,有住房投资过度化现象,才让房地产市场变成了投资市场、赌博市场、炒作市场。从目前的情况来看,很显然,相当一部分房源还掌握在少数人,包括有钱人、炒房者、过度投资者手中,如果房产税能够让这部分房源有效释放出来,那么,不仅房价会降,市场供求关系也会得到有效改善。

       至于房产税政策到底会如何设计,我的判断是,2套以上的房子,一定会象个人所得税政策一样,征税比例越来越高,继而让多套房拥有者,要付出比较大的代价。如果再配置之以物业税、遗产与赠予税等,那些囤积房产的人,将受到极大损失。而这个损失,显然是会受到大多数居民的欢迎的,是财富的再次分配,有利于公平社会财富分配,更好地体现社会正义。

      也正因为如此,如果有的人手中有一两套房,切不要担心,房产税不会高,甚至一套房者还可以免于缴纳房产税。制度设计也只有向绝大多数人倾斜,才能让少数人不去战胜公共资源侵犯他人利益,才能让社会公平得到充分体现,才能让社会正义抬头。尤其是杠杆炒房者,如果不能选择良好的时机把房子卖出去,将遭受极大损失。问题是,一旦等到房产税政策要出台了,想抛售手中的房产,估计也没有机会了——无人接盘。因为,老百姓不傻,不会成为高价房的接盘侠人的。

       房产税,还是值得期待的,更值得期待的,是“房住不炒”的全面落实,房地产市场长效管理机制的全面建立。
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