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“不动产登记联网了”,房价暴跌?

2018-06-17 10:51  文章来源:未知    字体:
“不动产登记联网了”,房价暴跌?

自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

国土资源部没有完成的事,终于在自然资源部成立几个月后完成了。

那么这个联网完成,对市场有什么影响和意义?伟哥看很多人写,但都有些问题。简单的聊聊这个话题:

1:不动产登记联网,不代表不动产登记完成了!

从新闻数据看,提到了8万多登记工作人员,每天完成30万件登记,很简单,这对应到全国房地产市场,基本是增量,没有提及存量市场。也就是在不动产登记联网之前的房屋有在网吗?

《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行,标志着不动产统一登记制度的正式建立。

什么是不动产统一登记:是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门,由其按照国家统一要求进行不动产登记发证工作,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"。

存量房屋的房产税之类的变化了吗?登记联网了吗?过去有关机构发放的各类产权证,坚持"不变不换"的原则。只要不动产权没有变更和交易,就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记,房子将无法买卖。

所以不动产登记联网了,但不动产登记完成?还远远没有。也就是想出现很多人想象的各种未来市场变化,可能还需要时间。

不动产登记是个非常复杂的过程,过去几十年的不动产数据,要登记确权,那么需要多少年?其实最近各地都在发布文件:

(四)工作目标。用两年时间,全面完成农村房屋不动产登记工作,为深入推进农村改革创造条件。2018年6月底前,做好工作调研、筹备以及工作方案制定,开始组织实施工作。2019年底前,全面完成农村房屋不动产登记任务。2020年,农村不动产登记进入日常管理,实现不动产登记全覆盖。

所以从政策预期看,不动产登记联网,距离不动产登记完成,还有几年。想全网查询一个人的全国房产情况,还有几年,现在还谈不上完成。

另外从政策完成时间看,3年半才完成联网。

:《不动产登记暂行条例》是为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律制定。由国务院于2014年11月24日发布,自2015年3月1日起施行。

2:不动产登记联网,和房地产税的关系密切吗?

这个很多人很关心这个话题,首先,能查询到全国房产信息的还需要几年时间,所以不论是不是有关系,这个关系都在2020年前是没有关系的。

另外,看房地产税的落地情况:

立法程序是什么?

中国法律的立法程序包括以下几个阶段:

第一,立法议案的提出。包括提案的种类,有权提出立法议案的机构和人员,提出立法议案的限制,立法议案的撤回。

第二,立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关,立法议案的审查程序,立法议案列入议程,立法议程的编制与变更。

第三,立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则,讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间。

第四,立法议案的修改。包括修改的时机,修改的限制条件,修改的技术以及对修正议案的处理。

第五,立法议案的通过。包括表决的原则,表决的方式,表决的法定票数。

第六,新法律的公布。包括公布法律的机关,公布法律的方法、期限,法律生效的期限。

老乡别怕,房地产税3年内不会收你的!

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