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水皮:“打新”打到房地产

2018-06-03 10:08  文章来源:未知    字体:
水皮:“打新”打到房地产

 答案就在我们的一问一答之中。

  1963年美国气象学家爱德华·罗伦兹在提交给纽约科学院的论文中第一次分析了这种效应,在以后的演讲中,海鸥被蝴蝶取代,阐述更加诗意,“一只南美洲亚马逊流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可以在两周以后引起美国得克萨斯州的一场龙卷风”。

  一个不起眼的小动作能引起一连串的巨大反应,如果一个万众瞩目的大动作呢?

  或许只是杞人忧天,但是水皮的确对于发生在不少二线城市,事实上现在已经扩散到一线城市的摇号抢房这波风潮产生了深深的恐惧,会不会因此就成为区域金融危机的触发点呢?

  最新的数据来自深圳。

  一个叫做海上世界双玺花园的楼盘在蛇口希尔顿酒店海上世界厅摇号,一共167套房,抢筹的有666个客户,中签率是25%,每个客户的诚意金是500万,一次性冻结的诚意金就是33.3亿。

  更夸张的是,还不是普通的楼盘,而是豪宅中的豪宅,单户价格最低的1600万,最高的6500万,楼盘总价粗算在70个亿左右。单价最低10万起步,最高15.4万,不过,据说即便就是这个价,也是和周边二手房倒挂的,周边最高价是16万人民币一平方米。

  天了噜,难道真的是贫穷限制了我的想象?想我帝都,4年前喊出霄八之上再无豪宅的霄云路八号,现在推出的大平层虽然叫价16万,但是成交价也就10万,450平是4500万,550平是5500万,深圳却是6500万的房子抢都抢不到,同样是一线城市,北京真的被深圳甩下这么远了吗?让我等北漂情何以堪?!

  一套房诚意金500万,最少贷款1000万,最多贷款4000万,不用讲,这和刚需毛的关系都没有,和所谓的中产阶层也搭不上边,采集的资金不是源于投资就是出于投机,不管是因为长期看好还是短期套利,总之,转眼间70亿资金沉淀在了双玺花园的地基上,市场上流动性又少了整整70亿热钱。

  热钱。什么叫“热钱”?

  就是最敏感的钱,最聪明的钱,最活跃的钱,最不本分的钱,也是最有活力的钱,当然也是见利忘义,始乱终弃的钱。

  热钱从哪来,又到哪里去?

  P2P平台的负面突然又多了起来;公募基金因为出现了大笔的赎回而紧急叫停;东方园林这样的行业龙头10亿债务被人放鸽子,只发出去5000万不够深圳买套房;企业债集中到期却再也无法借新还旧,华信一家的融资居然超过1200亿。

  上世纪90年代,全额存款中签打新股,投资者抱着现金在不同城市流窜,差点造成城市银行挤兑,此情此景,何其相似,只不过,这次抢的是房子,上次抢的是股票,新股。

  中国城市缺房吗?

  肯定不缺,包括北上广深。

  但是行政调控的简单粗暴,价格“双轨制”导致市场发出错误信号,形成大众抢房的恐惧心理,扭曲了真实的供求,任凭这种现象发展下去,后果不堪设想。一方面房价形成只涨不落的预期,另一方面,越来越多的投资和投机资金争先恐后进入房地产市场,房住不炒成为一句空话。真应了那句话,房子是用来炒的,股票是用来套(住)的,全民炒房,南京之后是杭州,杭州之后是成都,成都之后是重庆,重庆之后是西安,西安之后是长沙,长沙之后是深圳,深圳之后是……

  炒房炒成这样,炒股就成了笑话。

  “六一”儿童节,也是A股进入MSCI的第一天,创业板跌了1.96%,上证跌了0.66%,深成指跌1.23%,前一天,交易所发布公告称,被动基金已经完成了MSCI的建仓,市场平稳,看看,地主家也没有余粮,拿什么炒?

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