宜昌车市  互联星空  网上营业厅  天翼宽带  天翼视讯  三峡论坛  
同城交友  交易市场  三峡旅游  宜昌房产  快捷人才  图片中心  天翼LIV  
  热门推荐:
 
  您现在的位置 主页 > 宜昌房产 > 正文
 

上海楼市“地王拉锯战”

2018-06-02 10:55  文章来源:未知    字体:
上海楼市“地王拉锯战”

经历过“金三银四”的多高端盘项目“日光”之后,进入5月的上海楼市“急行步伐”开始放缓。据上海中原地产数据显示,5月14日~5月20日,新建商品住宅成交面积9.44万平方米,环比减少21.54%。而这是全市新房市场成交量连续第三周出现下滑,并且近四周首次跌破了10万平方米。在连续三周回调后,5月21日~27日,新建商品住宅成交面积11.85万平方米,环比增加11.85%。

楼市成交回落的同时,《中国经营报》记者注意到,不少地王项目依然迟迟难以入市。日前,记者在采访中了解到,金融街控股股份有限公司(000402.SZ,以下简称“金融街”)在上海的“地王”项目“金融街融府”,拿地开发已3年有余,至今仍未取得预售许可证;中国海外发展有限公司(00688.HK,以下简称“中海地产”)在上海市松江区小昆山镇的项目“中海九峯里”拿地一年多至今仍在施工。除了部分项目施工进度缓慢,记者在采访中了解到,中环名品等项目还被曝出存在价外加价等怪现象。

对此,金融街董秘办相关负责人回应记者称,上述项目正在入市的过程中,不过,因为上海当地政府调控的原因还在跟政府协调取得预售许可证的阶段。中海地产一位内部人士向记者透露,目前公司已经开始着手做一些小昆山项目的推售了。中环名品项目开发商上海智富茂城置业有限公司相关负责人吴祥(化名)在接受记者采访时表示,媒体报道的中环名品销售价格比备案价格高3万元/平方米的情况并不存在。

地王“拉锯战”

据克而瑞地产研究中心报告显示,2016年全国有苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳9个城市卖地收入超千亿元,多个二线城市土地出让收入创下历史最高纪录,共计诞生了340多个“地王”,且大多是“单价地王”,即楼面价与区域市场价基本持平甚至超过。

在对其中50个典型“地王”进行分析后,报告指出,只有7个项目于2017年进入了开盘阶段;在未开盘的43个项目中,目前仍有多达14个项目处于未开工的状态;在另外36个已开工的项目中,仍有8成尚未开盘。

近日,记者实地走访位于上海市松江区文翔路昆水街的中海九峯里项目了解到,由于目前尚没有拿到预售许可证,因此,暂时无法对外公布具体信息,预计6月份公布具体价位。

2017年3月份,中海地产以50.9亿元连夺上海松江小昆山3幅宅地,楼面价均破3万元/平方米,刷新了此前的楼板价纪录。自2017年3月拿地至今,已有一年多时间仍未上市。

“上海我们有几个盘正在做,需要分批来推,小昆山项目公司已经在做一些项目的推售了”。中海地产一位内部人士向记者表示。

日前,记者实地走访上述项目施工现场了解到,只有SJS40001单元17-02号地块处于施工状态,另外两幅地块(18-01号地块和20-01号地块)虽一街之隔,但被围栏围起,其中荒草丛生,与该地块热火朝天的施工景象形成强烈对比。

除了中海九峯里项目,据了解,2015年7月,金融街以88亿元摘得上海火车站北广场“地王”项目。记者在采访中了解到,金融街上海“地王”项目案名为“金融街融府”,拿地开发已3年有余,至今仍未取得预售许可证。

金融街融府项目售楼处工作人员告诉记者,项目开盘时间仍未确定,现在处于验资阶段,验资需要300万元的资产证明。目前均价在9.6万元/平方米左右,具体按照一房一价表来确定。这也意味着,这个斥资近百亿元拿下的项目截止到目前尚未有现金流回收。

地王项目迟迟难入市是否会对公司资金面造成影响?对此,金融街相关负责人在接受记者采访时表示,整个金融街控股的项目比较多,金融街在上海除了融府项目还有其他的项目。目前公司的经营情况一切都是正常的。

  相关文章
· 大楚“有车了”与地产初拥抱
· 五项注意理性选购“学区房”
· 告别“拿地即赚钱”房产行业
· 洪峰为“四大家鱼”建“产房”
· 宜昌楼市 热门品牌房企盘点
· 热点城市住房屡现“一房难求”
 
  热门新闻
 
· 西安市通报61家房地产经纪机构违规行为
· 房产达人 刷钱方法 装修省钱技巧介绍
· 未来房价走势分析预测!
· 党员干部为买卖房产“假离婚”,怎么看?
· 风起深圳:从蛇口到前海
· 限价下“另辟蹊径”
· 房产市场,房子价值如何衡量?
· 宜昌春季房交会圆满闭幕
· 海外房产业务美国办事处正式落地奥兰多
· 男子离世留下房产当事各方各执一词
 
  热门图片
 
   
  嘉善产业新城5周岁啦!  
   
  买新房后多久可以拿到房产证?  
 
 
   
  海外房产业务美国办事处正式落地奥兰多  
   
  房地产专家刘全:叫停高房价, 停止投资炒房!  
 
 
   
  2018宜昌市春季房交会盛大开幕  
   
  酒店业大佬布局房地产,这都是些什么骚操作!  
 
     
友情链接
免责声明:本(栏目、频道等)内容由SP提供, 欢迎大家对侵犯版权等不合法和不健康的内容进行监督和举报
[增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-20090001] [文网文[2008]053号] 中国电信湖北公司