宜昌车市  互联星空  网上营业厅  天翼宽带  天翼视讯  三峡论坛  
同城交友  交易市场  三峡旅游  宜昌房产  快捷人才  图片中心  天翼LIV  
  热门推荐:
 
  您现在的位置 主页 > 宜昌房产 > 正文
 

房产市场,房子价值如何衡量?

2018-05-27 15:00  文章来源:未知    字体:


房产市场,房子价值如何衡量?
5月14日,社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示,2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元,已经超过了一线城市广州、杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元,与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看,2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。如果从售租比来看,不少二三线城市的表现让北上广深难以“望其项背”。上述报告数据显示,2018年1月房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值,则租金回本期还将更长。房价与租金比超过一线城市的还有廊坊,达到了883。惠州、石家庄、合肥、南京分别为844、824、746、653。从一线城市来说,上海该比例为644,深圳为627,广州为600,北京为594。简单计算,一线城市房价与租金比值最低的北京,租金回本年限为49.5年,年租金收益率约为2%。而苏州、青岛、济南、天津的上述数据均超过了北京。上述报告指出,国际房价与租金比例一般在200—300,中国城市一般都远超300的比值。
售租比的计算方法:是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。按照国际惯例,售租比一般在200-300的区间,先要强调一点,在这样的水平线上一定是正常的,也是衡量售租比健康的重要参考数值。售租比高,可能是房价长得太凶猛,租金没有跟上房价的涨幅。上面说的厦门是典型的例子,它的实际房价水平,已经超越了所有强二线城市,而租金水平却不高。
接下来趋势已经很明显,租金将成为衡量房产价值的重要指标。虽然当下住房市场的收益率较低,但由于租金的上涨,租房市场的长期投资收益率会变高。这里有重要的政策支撑——租购并举的大力推行。同时租金的上涨是中国未来租赁市场和住房租赁资产证券化产品大发展的基础。租金一旦提高,房价涨幅有限的情况下,将促使售租比调整至合理区间。
房产投资风向标已变
5月14日的中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布房地产蓝皮书中指出:
2018年,楼市调控将以“稳”为主,当前房地产政策调控的关键在于建立房地产调控的长效机制。房地产调控的长效机制应囊括法律保障机制、土地供给机制、金融调节机制、住房保障机制、税收调节机制等诸多方面内容。
各地对租赁市场的积极响应
5月15日上午,厦门市公开出让首宗租赁用地——湖里区2018P01地块使用权。据悉,该地块不设拍卖底价,按照价高者得原则,同时还规定仅厦门市市(区)属国有企业才可申请参加竞买。最终2018P01地块被厦门两岸金融中心建设开发有限公司(金圆集团)拿下,成交金额2.2亿,楼面价8016元/㎡。
5月14日武汉市正式公布第三批住房租赁试点企业和项目。2017年9月和11月,武汉市先后公布了第一批和第二批住房租赁试点企业和项目。加上此次公布的第三批名单,全市住房租赁试点企业和项目累计达到56家和14个。按照武汉市在全国率先出台的住房租赁市场扶持政策,试点企业和项目将在水电费使用价格、税费等方面享受到多项优惠政策。
5月16日从成都市城乡房产管理局获悉,继今年初成都推出首批国有租赁住房之后,该市第二批1200套(间)国有租赁住房将于近日集中上市。这些房源基本位于中心城区,有租赁需求的市民可以登录成都住房租赁交易服务平台查询房源具体信息。除了不断推出存量国有租赁住房外,成都正推进租赁住房建设。在拍卖土地中合理配建租赁住房,目前已出让配建租赁住房住宅用地18宗,可建租赁住房36.7万平方米。
房产投资的最佳或者说最理想的状态是租金收益加上房产升值的双向收益。升值的途径,可以通过找到价值洼地城市或者处于洼地的产品来实现,而一旦升值的途径受到影响,租金收益变得更重要。这也是一直在强调的租金收益将成为衡量好房子重要标准的内在逻辑。房产投资需要顺势而为,目前楼市的概念股已经日渐没落,售租比健康,租金高的绩优股正式登场!
  相关文章
· 房产达人 刷钱方法 装修省钱技巧介绍
· 告别“拿地即赚钱”房产行业
· 男子离世留下房产当事各方各执一词
· 房地产市场将迎来更密集的城市
· 党员干部为买卖房产“假离婚”,怎么看
· 定义专业级的房产中介管理系统 全讯网
 
  热门新闻
 
· 西安市通报61家房地产经纪机构违规行为
· 房产达人 刷钱方法 装修省钱技巧介绍
· 未来房价走势分析预测!
· 党员干部为买卖房产“假离婚”,怎么看?
· 风起深圳:从蛇口到前海
· 限价下“另辟蹊径”
· 房产市场,房子价值如何衡量?
· 宜昌春季房交会圆满闭幕
· 男子离世留下房产当事各方各执一词
· 酒店业大佬布局房地产,这都是些什么骚操作!
 
  热门图片
 
   
  房地产专家刘全:叫停高房价, 停止投资炒房!  
   
  房产达人 刷钱方法 装修省钱技巧介绍  
 
 
   
  2018宜昌市春季房交会盛大开幕  
   
  酒店业大佬布局房地产,这都是些什么骚操作!  
 
 
   
  宜昌春季房交会圆满闭幕  
   
  洪峰为“四大家鱼”建“产房”  
 
     
友情链接
免责声明:本(栏目、频道等)内容由SP提供, 欢迎大家对侵犯版权等不合法和不健康的内容进行监督和举报
[增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-20090001] [文网文[2008]053号] 中国电信湖北公司