宜昌车市  互联星空  网上营业厅  天翼宽带  天翼视讯  三峡论坛  
同城交友  交易市场  三峡旅游  宜昌房产  快捷人才  图片中心  天翼LIV  
  热门推荐:
 
  您现在的位置 主页 > 宜昌房产 > 正文
 

二手房房产评估是什么意思?

2018-05-04 10:59  文章来源:未知    字体:
二手房房产评估是什么意思?

二手房交易流程比新房交易复杂,其中评估是非常重要的一环,那么二手房评估究竟是什么意思?另外,并不是所有情况都需要房产评估,哪些情况下需要评估?影响评估价格的因素有哪些?

  一、什么是二手房评估?

  在购买二手房时,如果购房者提出贷款申请,银行会委托评估机构对房屋进行评估,评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,计算出相对科学合理的物业市值价格。

  二、哪些情况需要进行评估?

  购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估,抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。但初次之外,还有四种情况也是要进行评估的。

  1、二手房价格明显过低

  当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,可委托的专业评估机构进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

  2、买卖双方认为有必要评估

  如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估,就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。

  3、发生房地产纠纷

  当交易双方发生房产纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  4、办理房地产保险

  房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

  三、影响二手房房产评估的因素?

  1、地段、交通

  所处地段的繁华程度、交通便捷程度是二手房评估的重要因素,地段好、交通便捷的小区评估价更高。

  2、使用年限、小区管理、配套设施

  修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。其中房龄是影响二手房评估价的重要因素,甚至如果房龄过长(如超过20年以上),甚至银行会拒绝贷款。

  3、房屋朝向、结构

  同一栋楼、同等户型、不同朝向价格会差很多。户型安排合理与户型过于紧凑的房屋价格也有价格差异。

  塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

  板楼:南北>双南>东西>东向

  相关文章
 
  热门新闻
 
· 西安市通报61家房地产经纪机构违规行为
· 未来房价走势分析预测!
· 为宜昌建设“中国钢琴之城”奠定基础
· 二手房房产评估是什么意思?
· “共享租房”成风口,二房东未必好做
· 住房租赁市场与房地产信托发行双双升温
· 房地产调控持续高压
· 装配式建筑在争议中铿锵前行
· 房地产贷款增速放缓
· 宜昌用APP就可以停车啦
 
  热门图片
 
   
  未来房价走势分析预测!  
   
  “银四”发力,楼市成交量上涨,房地产市场要  
 
 
 
 
 
     
友情链接
免责声明:本(栏目、频道等)内容由SP提供, 欢迎大家对侵犯版权等不合法和不健康的内容进行监督和举报
[增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-20090001] [文网文[2008]053号] 中国电信湖北公司