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互联网的衣食住行版图愈发庞大

2018-11-02 10:53  文章来源:未知    字体:
互联网的衣食住行版图愈发庞大

  不仅是京东,房产这一重要生活场景也逐渐被阿里、苏宁等巨头重视。“阿里有多少孵化的项目很少有人能说得清,租房方面,目前是闲鱼和支付宝都在做,成功了当然是好的,就算失败了也无关痛痒,而且光支付宝、闲鱼这两个入口的流量,就不太可能失败。”一位阿里内部人士对记者表示,闲鱼在2016年就推出了租房业务,而支付宝则在2017年10月推出了租房业务的入口。

  两个入口各有侧重,前述阿里内部人士称,闲鱼实际上是一个类似58同城的信息聚合平台,个人房东、中介机构都可以在上面发布房源信息,支付宝租房则只和长租公寓品牌进行合作,“闲鱼上的话,更类似于淘宝,需要用户自己有一定的辨别能力,支付宝上的话,就有点天猫的感觉,是我们帮用户甄选过的品牌。”

  从闲鱼及支付宝的进入,租房业务分别位于其二级入口及被隐藏的三级入口中,从这一设置来看,目前房产业务在阿里的整个产业链条中远谈不上核心。

  不过,2018年以来,无论是支付宝还是闲鱼,均对租房业务进行了品牌拓展与合作。据介绍,目前自如、蛋壳、魔方、泊寓等数十个公寓品牌均已入驻支付宝租房平台,而闲鱼也陆续与蛋壳、蘑菇等公寓平台达成了战略合作,并在其2018年战略发布会上称,要用包括租房在内的各项服务“像淘宝一样改变人们的生活方式”。

  苏宁则在2018年8月正式上线了苏宁有房,打造“没有中介且信息透明的真实房屋交易平台”,并打出了9999元统一佣金标准的低佣金牌,以此对抗传统二手房经纪。

  据接近苏宁的业内人士透露,通过房产经纪行业进入到房产交易的过程中,是苏宁持续打造优质生活服务提供商的布局之一,“不仅可以提供二手房的交易,还可以提供后续的家电购买、安装、清洗、回收等等服务,还有更多与生活相关的后续服务,这中间存在巨大的想象空间。”

  该人士表示,苏宁有房是一个基于苏宁小店的服务类项目,其逻辑实际上是通过苏宁小店搜集房源信息,然后转到苏宁置业旗下的专业团队汇总处理,并非完全依托于电商的线上平台,而是结合了苏宁零售线上流量、苏宁置业线下运营的集团内部产业联动项目。苏宁有房所依托的苏宁小店是苏宁集团未来十年的战略核心业务,到2020年将开设2万家,目前苏宁小店数量已经超过1700家。

  接近苏宁的业内人士认为,后续的增值服务、庞大的线上流量以及更低的佣金是苏宁有房相对传统房产中介机构的优势所在。

  与京东、阿里等通过与成熟房产经纪平台合作的方式不同,接近苏宁的业内人士表示:“苏宁置业已经运营了超过二十年,有着成熟的系统体系。”

  折戟或变革?

  “不管照片拍得多好,视频拍得多真,用户都必然会要求到现场来看房,毕竟这不是买一个电视、买一个电饭煲,你没有以往买过的人的评价可以参考、没有各种可以直观借鉴的参数,每一套房源、每一次服务都是非标准化的,这是巨头也没法改变的。”一位传统房产经纪业内人士认为,互联网巨头会对行业带来影响,但很难谈得上颠覆性。

  买房这一交易行为本身所具有的特性使得“每个玩家都要按一定的规律走”,前述业内人士表示,“佣金补贴这些其实还是逃不脱烧钱补贴的套路,对于这个行业来说,真正的硬实力是把控在手里的房源数量、客源数量,爱屋吉屋以前拿1%的佣金打下了半个上海市场,现在一样走回了传统中介的老路。”

  我爱我家方面也认为,房产经纪行业是一个“很重的行业”,产品和服务是非标准化的,且整个服务链条很长、过程很复杂,单纯的互联网模式现阶段更多起导流的作用,而不是提供全价值链服务,因此,行业一直到如今都未曾形成“互联网巨头通吃”的局面。

  显然,在有着众多前车之鉴的“血海”上,巨头们也相对谨慎,苏宁、阿里方面都对经济观察报表示,目前试水的意味更重,所以即使布局房产经纪业务失败,对整体产业链布局以及运营都不会产生大的影响。

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