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“抽支烟的功夫就决定买套房”

2018-06-17 11:19  文章来源:未知    字体:
“抽支烟的功夫就决定买套房”

采访了市场专业人士和数名正在这些城市中奋斗的年轻人。有在法国留学回到贵阳的海归,有在成都每每熬夜拼搏的公司白领,也有刚刚在人才新政下落户西安的创业青年。房地产市场政策变化和城市变迁背后,中国年轻人们的经历如此相似。】

 

要建立“大数据+”创新型中心城市的贵州省省会贵阳市,因在今年五一前被国家住房和城乡建设部就房地产市场调控问题约谈,其房价涨幅备受关注。根据国家统计局6月15日发布的2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,贵阳新建商品住宅销售价格的环比涨幅为0.6%。这一数据比4月1.3%的涨幅收窄不少,但自2016年1月至今,贵阳新建商品住宅销售价格已连续30个月上涨。

5月底,贵阳数博会期间,澎湃新闻记者走访了贵阳南明区、云岩区、花溪区、观山湖区等地,市场已难觅低于1万元/平方米的新盘,购房主力有70%来自贵州省内,也有部分外省市的购房者“来一次买十几套”,“抽一支香烟的时间就决定好了”。

有分析认为,尽管贵阳房价持续上涨,但与周边省会城市相比,仍然是价格洼地。夏无酷暑,最高温度平均在25℃-28℃,适宜的气温不仅是大数据产业发展的先天优势,也是避暑胜地,早已开始的引才政策,大数据创造的就业机会,叠加旅游资源,都为尚未限购的贵阳楼市不断带来新的购买力。

 

恒大文化旅游城销售中心,购房者听口音很多来自贵州省内。

从海南楼市转战回来的贵阳人:区块链租房的新生意

“我打算再在花果园买一套房,150平方米左右的。”已经在贵阳拥有4套房的罗稷,生于1984年。贵州大学本科毕业的他,曾在法国留学两年,回国后投身过餐饮业,也投资过实业,但他人生的第一桶金却是在房地产业赚到的——房产销售。凭借房屋销售积攒的经验、人脉和资金,他在2014年10月成立了自己的房产经纪公司,从事楼盘代理销售。

 

花果园项目位于贵阳市中心南明区,二环内,总建筑面积1830万平方米,至少住了40多万人。与其说花果园是一个楼盘,不如说是城中城。

花果园是罗稷参与销售的项目,也是他现在公司联系地址的所在地;花果园是全国最大的棚户区改造项目,也是集住宅、商业、艺术文化、商务办公、旅游为一体的大型城市综合体,还是谈贵阳房价言必提及的话题。从2010年起至今,经历了8年的开发销售,这个超级大盘终于走到了快清盘的时候。

罗稷打算购买的房子是6月2日开盘的花果园一期22号楼,位于楼王位置的铂悦府,户型为三房两厅两卫和四房两厅两卫两种,面积分148.93平方米、197.36平方米和199.78平方米,每平方米价格在12000-13000元之间。

销售小杨介绍,预计在明年6月交房,5梯6户,总楼高41层。200多套房源,“这次先卖30套,下次开盘要涨价。要买的客户很多,我们晚上(6月2日凌晨)3点就要帮客户排队抢房号。”

 

 

贵阳花果园一期即将封顶的22号楼。

不过,罗稷的第一桶金累积并不是靠贵阳本地房产买卖,而是因为海南楼市的爆发。

2016年2月,罗稷去海南省三亚市过春节,他目睹了“几天之内整个三亚房子售空的盛况”,开始思考是否要将业务范围扩大。经过一年对海南楼市的观察,他觉得海南“再不去就来不及了”。2017年秋天,罗稷和朋友一起,同时调配了一部分总部团队开赴三亚,投资200多万元租门面建团队。

海南楼市火热,罗稷和团队的销售业绩也喜人,经过团队共同努力,用6个月实现了1.3亿元的销售额。

一切都在4月22日戛然而止。4月22日晚间,海南召开新闻发布会,发布严格的房地产限购政策,在已出台限购政策的基础上,商品住宅实施全域限购。

“当时我因为有事先回贵阳,听朋友说海南出台的限购政策。”罗稷回忆道,“当时心里凉了一半,只能看着朋友圈惨不忍睹,朋友打来的电话也不想接,不知道说什么。”

他用“句号”和“终结”来形容其在海南的业务,“晚上11点多,我发了个消息给朋友,‘收工,撤吧’”。“甲方都担心下半年的资金,能结账的是少数,未结的佣金还有400多万元。”

罗稷的看法是,想在海南房地产业赚钱,或是赚第一桶金,是不可能了,海南经济生态已经有明显转移,房地产再也不是经济支柱产业,“海南自有贸易转向引进人才战略,需要各个方面的更多类型的人才。”

回到贵阳,这个超级大盘让罗稷想到了另一门在风口的生意:长租公寓。

花果园从南到北大概要走1个半小时。除了一期,从A-Z的26个字母代表的楼群,都是花果园的二期。据花果园开发商宏立城集团官网资料,花果园项目总规划面积10平方千米,总拆迁户数20000余户,涉及拆迁人口10多万人,拆迁面积400余万平方米。项目总投资1000亿元,总建筑面积1830万平方米(其中住宅1230万平方米、商业200万平方米,商务办公200万平方米、公寓及公建200万平方米)。项目内规划有轻轨3、4号线通行;有大型城市公交枢纽2个、公交始发站3个、BRT车站3个;建设有“六橫六纵”12条市政一级主干道,总长约31.7公里;规划有隧道8座,桥梁17座,公铁立交桥梁、棚洞14座。目前,花果园已入住人口13.2万户,近40万人;入驻企业6500余家;入驻商家13200多家;日人流量达到80万人次。

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