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商办交易市场现复苏迹象

2019-03-08 11:23  文章来源:未知    字体:
商办交易市场现复苏迹象


3月1日,下午两点整,王大路低头看了眼手表。从地铁1号线B口出来,他见到之前约好的房产中介沈静,两人相约一起去看远洋新天地售楼处,那里正在销售商务办公类的产品。

“远洋这个项目的价格很便宜,对于资金不够充裕的购房者来说很有吸引力,当然,用来投资也不错。”一路上,沈静不停地向王大路介绍项目优势。向东走了约500米,路旁十几栋商用办公楼映入眼帘。

2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》文件中规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。

据远洋新天地置业顾问赵艳介绍,远洋新天地项目产品共有34平方米、58平方米、74平方米三种户型,目前销售均价为3.2万元/平方米。个人客户需要在工商部门注册公司,再通过公司名义购买,原则上需要一次性付清全款。

实际上,远洋新天地并不是首个起售面积低于500平方米的商办项目,北京市住建委网站信息显示,包括2018年底获得预售证的绿地朗山项目,其起售面积也远远低于500平方米的标准。

最小面积34平方米

初春时节,北京街边仍难寻一抹绿色。从地铁站出来后,王大路跟随者沈静一起来到远洋新天地售楼处。下午的阳光透过玻璃折射入屋内,面积不大的售楼处里人来人往。有的和置业顾问坐在沙发上聊天,有的在沙盘前听置业顾问讲解。

赵艳介绍说,目前正在预售的是5栋和6栋,户型大体一致,只是面积不同,其中最畅销的为58平方米的户型,根据不同的楼层,价格在189万上下浮动,这样计算下来,均价约为3.2万元/平方米。

除了58平方米大小的户型,远洋新天地还有34平方米和74平方米两种面积,项目最晚将于2020年6月毛坯交付。“来看房的人很多,目前只有5栋的17层、18层和19层有少量剩余房源。”赵艳说。

对于付款方式,赵艳表示,需要一次付清全款,没有所谓的分期付款,也不能做按揭贷款。如果凑不齐全款,购房者需要自己寻找金融机构贷款。

远洋新天地样板间位于9栋10层。推开样板间房门,面前是一个狭长空间,被分为客厅、卧室、卫生间和厨房等功能区。据赵艳介绍,这个样板间面积为58平方米。

空间被分成三部分,入户门进来是简易厨房,没有煤气,可以用电磁炉做饭;靠近窗户的为客厅,有沙发和茶几;客厅和厨房之间是餐厅,由一个吧台和几个高脚凳子构成。整个空间高3.9米。

大门左侧空间高4.5米,被隔成上下两成,每一层均由一间卫生间和一间卧室组成。在上面的卧室内有一张真皮双人床,橘黄色的被罩上面覆盖着一块仿动物毛皮,卧室靠近窗户有一组暖气片。

整个空间显得格外狭小,看上去只有30平方米左右的样子。赵艳表示,如果觉得LOFT隔层的空间小,可以在拿到毛坯房后,自行改装。LOFT隔层边上都是非承重墙,可以自己打通,将LOFT空间向客厅延伸,扩大活动空间。

赵艳介绍了项目“错层”设计。所谓错层,就是在设计上下两层时,高为3.9米的客厅和4.5米的LOFT分别错开位置,楼下的客厅对应楼上的LOFT;楼下的LOFT对应楼上的客厅,这样就可以保证上下两层相加的高度恒为8.4米。

赵艳表示,个人购买远洋新天地项目没有任何问题,但要先注册一家公司,等营业执照、运营证件齐全后,由远洋代购房者将证件交往北京市建委,“后续的手续就可以名正言顺地办理了。”

据沈静透露,类似操作方式在北京较为常见,一方面可以在建委那边通过审批,另一方面个人注册公司不仅不会带来风险,而且还可以将注册公司的地址以每年几千元价格对外出租获取收益。

并非孤例

2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称“《公告》”),商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。《公告》第二条规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米。《公告》第四条要求,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

根据326商办限购政策要求,第一,商办类项目销售对象为单位,不能是个人;第二,起售面积为500平方米以上。但是对于在限购政策出台前拿到预售证的项目的起售面积,并没有进行明确约定。

据赵艳介绍,远洋新天地项目之所以能以小面积出售,是因为赶在2017年3月26日之前从住建委获得预售证,因此可以按照小户型对外销售。对此,北京市住建委并没有进行回应。

经济观察报记者查询北京市多个商办项目预售和销售信息发现,商办类项目获批的销售并不一致。比如,2月17日获得预售证的碧桂园中心,其5号楼批准套数为4套,批准销售面积为2526.39平方米,平均单套面积超过500平方米。

远洋新天地项目在326限购前获批预售,5号商业办公楼预售资格证显示,批准时间为2016年11月24日,批准套数为391套,批准销售面积为22279.37平方米,平均每套面积为56.98平方米。

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