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用户名：YY |
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| 第4123条留言 是 YY 在 2006-6-27 下午 03:13:48 |
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| 标题:房屋赠与 |
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| 我姐姐贷款购有一门面房，现因经济困难不能还贷，需要我帮助还贷，并将房产证加上我的名字，此门面没有土地证，能不能按赠与办理过户手续，若不能，怎样才能加上我的名字 |
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| 蔡璞 回复:无土地证，是无法过户交易的，因而也无法加上您的名字。 |
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用户名：小郭 |
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| 第4122条留言 是 小郭 在 2006-6-27 下午 03:00:11 |
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| 标题:关于维修基金 |
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| 马上要交房了，开发商竟然说城区的房子不用交2%公共维修基金，只有开发区的房子要交，有这个规定吗？如果不交开发商的质保期过后房屋维修费用由谁支付？ |
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蔡璞 回复:开发商的质保期过后，其维修费用由公共维修基金中开支。若不交该笔费用，则无法在质保期过后对房屋进行维修。
城区的房子也需缴纳公共维修基金，但可以不在购房时缴纳。 |
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用户名：Lilian-Fan |
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| 第4120条留言 是 Lilian-Fan 在 2006-6-27 下午 02:31:36 |
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| 标题:有关房产证事宜 |
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律师：您好!我现在在宜昌葛洲坝购买了一套期房，2004年10月与开发商签定的购房协议，并付了首付大约7万，在招商银行办理了个人商业住房贷款手续，合同中是2006年4月30交房，但是今年5月3日，我去办理交房手续时并不符合交房入户的条件，当时楼层的灯也不能用，电梯也无法使用，周围的绿化也未完成，我问售楼小姐，当时售楼小姐告诉我要在今年年底绿化才能全部完工，请问这属不属于开发商违约？至今我还没有办理交房手续？如果7月中旬我办理交房手续时都要办什幺手续？办完手续后我何时能才办理房产证？等候您的回复，谢谢…
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| 蔡璞 回复:如果开发商未能如期按合同约定的标准交房，则您可依约追究开发商的违约责任。 |
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