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对象壕过整个中国互联网

2019-02-16 11:58  文章来源:未知    字体:
对象壕过整个中国互联网 

2月15日晚,有消息称,今日头条以90亿元的价格收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场。买楼消息得到了今日头条内部员工的证实。

有了此前京东收购翠宫饭店、苏宁收购万达百货的铺垫,互联网巨头加码线下实体资产成为热点,今日头条的这笔可能的收购再一次引发关注。

对中坤广场的收购尚未获得今日头条官方证实,但经济观察网获悉,前不久,今日头条以约20亿元的价格,收购了与中坤广场一路之隔的方恒时尚中心2.6万平方米的写字楼面积,每平方米价格约7.5万元。

图片说明:中坤广场和方恒时尚中心分别位于三环南北面,步行距离10分钟

若以该地段每平方米7万-7.5万元的市场价估算,与今日头条传出绯闻的中坤广场43万平方米的建筑面积,市场价应在300亿元以上。

目前,今日头条在北京的办公地点分散于5、6处,总租赁面积15万-20万平方米,租金水平在9-10元/平方米/天,粗略估计,今日头条2018年的租金花费在5亿元左右,且这些区位的租金正以每年超过10%的幅度增长。

近2年来,今日头条一直在海淀寻找适合的办公楼资产。一方面,分散办公带来了诸多不便,另一方面,在海淀区租赁大面积的办公场所是一件非常困难的事。

戴德梁行的数据显示,2018年第四季度,新项目入市拉动北京市甲级写字楼总存量攀升至1058万平方米,全市空置率达到8.1%。

与全市形成鲜明反差的只有中关村商圈,其空置率仅0.3%。

更糟糕的是,2023年之后,中关村商圈才可能有新增供应出现。

现实中的争抢也在印证上述数据,不久前,两家互联网公司争抢一处中关村的办公面积,一家以7.5元/平方米/天的面积承租后,另一家开出了9元/平方米/天的价格,最终业主方赔付了违约金,将办公楼租给了价高者。

一位熟悉北京写字楼市场的人士介绍,在中关村商圈,想要租赁2000-3000平方米的面积没有问题,1万平方米的也还可以,但要找5万平方米,没有。

今日头条发展势头迅猛,如果在海淀区找不到继续发展的实体空间,离开也是一种选择。

实际上,拿着中关村商圈的租金,除了金融街去不了,全北京不论是CBD还是东二环,办公楼可以随便挑,如果想要购买资产,丽泽、亚奥、CBD等都有供应。

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